¿Qué es la retención en la construcción?

Dos niveles de retención

Hay dos niveles de retención. El primer nivel es cuando usted, el propietario del edificio en construcción, retiene el dinero hasta que el contratista haya completado el contrato. incluida la reparación de cualquier defecto en el trabajo. Puede negociar un plan de retención con el contratista antes de firmar el contrato. El segundo nivel de retención es cuando el contratista retiene el dinero de los subcontratistas que contrata. Legalmente, el contratista principal está enganchado por el trabajo realizado por los subcontratistas. El uso de una retención asegura que el subcontratista haga el trabajo correctamente, de lo contrario, no le pagarán.

Cantidad de retención

La retención le da la tranquilidad de que un contratista completará el proyecto en su totalidad. Si no lo hace, pierde dinero. Un plan de retención típico de construcción de viviendas requiere la retención del 5 al 10 por ciento del pago hasta que el trabajo esté terminado según lo prometido. así que esa es una cantidad decente que el contratista puede perder si no se desempeña bien. Algunos estados limitan la cantidad de retención. En Nevada, por ejemplo, no puede retener más del 5 por ciento del monto del contrato. Usted paga la retención cuando los elementos de la lista de verificación, o la lista de artículos que no se ajustan a la especificación del contrato, se completa en su totalidad. Esto significa que no se quedará atascado con acabados de mala calidad o artículos de menor calidad de lo esperado.

Ejemplos de retención

Si un propietario estuviera construyendo una casa con cinco dormitorios, podría acordar pagarle a un electricista $ 20, 000, o $ 4, 000 por habitación, para dar servicio a los cinco. Bajo un plan de retención, el electricista no recibiría el 20 por ciento de lo que se completó hasta que se completara todo el trabajo. Si el electricista renuncia después de terminar cuatro de los cinco dormitorios, eso significa que recibirá solo el 80 por ciento del dinero prometido, o $ 16, 000. Esto incentiva al electricista a hacer todo el trabajo.

Limitaciones de retención

La retención es generalmente una buena idea para incluir en un contrato de construcción, pero no es aplicable a todas las situaciones. Por lo general, no se puede obligar a los trabajadores de la construcción que manipulan materiales almacenados a seguir un plan de retención. Esto incluye a aquellos que proporcionan y entregan los materiales necesarios para completar un proyecto. El contratista generalmente debe pagar estos artículos por adelantado y estarán fuera de su bolsillo si hay una retención. Tener en cuenta, también, que los planes de retención no corrigen los problemas cuando los contratistas son poco sinceros o deshonestos acerca de su trabajo. Asegúrese de contratar a un contratista de confianza, y conseguir un contrato sólido.