¿Quién es el arrendatario y quién es el arrendador en un contrato?

En un contrato de alquiler o arrendamiento, un arrendador es la persona que ofrece la propiedad y el arrendatario es la persona que la alquila. En muchos contratos de alquiler de viviendas, eso significa que el arrendador es el arrendador y el arrendatario es el inquilino. Se aplica la misma terminología si alquila otros artículos, como vehículos o herramientas. Verifique los detalles de su contrato de arrendamiento antes de firmarlo, y tómese el tiempo para hacer preguntas o revisarlo con un abogado si hay términos que no comprende.

Acuerdo de arrendador y arrendatario

Una arrendador Es una persona u otra entidad que alquila algún tipo de propiedad, si es un edificio, un vehículo u otro artículo como una herramienta o un DVD. Una arrendatario Es una persona u otra entidad que lo alquila, por lo general, obtener el derecho a usarlo durante un cierto período de tiempo.

Un acuerdo de arrendador y arrendatario es el contrato formal o informal que rige su relación. También se puede conocer como contrato de alquiler o arrendamiento. Dependiendo de la situación y las leyes de su jurisdicción, este puede ser un acuerdo escrito para que ambas partes lo firmen o puede ser un acuerdo verbal.

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¿Qué hay en el acuerdo?

Los detalles de un contrato de arrendador y arrendatario pueden marcar una gran diferencia para ambas partes.

Cuando hablas de bienes raíces , el acuerdo a menudo regirá cómo el arrendatario puede usar la propiedad, como si pueden pintar las paredes de la propiedad, si pueden traer mascotas y otros animales a la propiedad y si pueden tener invitados y con qué frecuencia. El acuerdo a menudo detallará quién es responsable de otros pagos, como pagos de servicios públicos Para gas, servicio de agua y electricidad y quién es responsable de los diferentes tipos de mantenimiento , potencialmente incluyendo la reparación de electrodomésticos, Remoción de nieve, cuidado del césped y limpieza de diferentes partes de la propiedad.

Para carros, el término alquiler Se utiliza tradicionalmente para acuerdos a más largo plazo, y alquiler Se utiliza con más frecuencia para acuerdos a corto plazo, como alquilar un coche para hacer mandados o un viaje corto. En cualquier caso, el acuerdo regirá aspectos como el estado en el que se proporcionará y devolverá el vehículo, responsabilidad por el abastecimiento de combustible y el mantenimiento, cómo y cuándo se debe devolver el automóvil y cuántas millas se pueden conducir.

Los contratos de alquiler de otros artículos pueden variar drásticamente según cómo se utilicen, pero generalmente especificarán la condición en la que se encuentran los artículos en el momento del alquiler y deben estar en el momento de la devolución, cuánto tiempo se pueden alquilar los artículos, quién es responsable de su mantenimiento durante el alquiler y cómo se pueden utilizar. Algunos contratos de alquiler requieren que el arrendador, el arrendatario o ambos para llevar a cabo varios tipos de seguro Para proteger contra daños a la propiedad o diferentes tipos de responsabilidad.

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Comprensión de su contrato de alquiler

Como con cualquier contrato, debe asegurarse de comprender y estar completamente de acuerdo con cualquier contrato de alquiler antes de firmarlo. Si no comprende alguno de los términos del acuerdo, puede preguntarle a la otra parte del acuerdo qué significa, aunque es posible que desee consulte a su propio abogado Para ayudar a comprender el documento, negociar cambios o ver si es un buen negocio para usted.

Si hay un término en el contrato de alquiler que no le gusta, vea si la otra parte está dispuesta a discutir el cambio. En caso de duda puede considerar esperar o buscar un artículo o propiedad similar en el mercado con mejores condiciones de alquiler.

Una arrendador Es una persona u otra entidad que alquila algún tipo de propiedad, si es un edificio, un vehículo u otro artículo como una herramienta o un DVD. Una arrendatario Es una persona u otra entidad que lo alquila, por lo general, obtener el derecho a usarlo durante un cierto período de tiempo.

Comprensión de las restricciones legales de los arrendamientos

No necesariamente puede escribir los términos que desee en un contrato de alquiler o arrendamiento. Dependiendo de lo que se esté alquilando, muchas jurisdicciones imponen restricciones sobre los términos legales que pueden estar en dicho acuerdo.

Por ejemplo, para arrendamientos residenciales, muchas ciudades establecen restricciones sobre cuánto puede aumentar el alquiler de un año a otro y pueden exigir que los propietarios proporcionen ciertas comodidades, como el calor, agua y mínimo mantenimiento. Las ciudades también pueden restringir cuántas personas pueden vivir en una unidad de alquiler y pueden establecer reglas sobre la plazo mínimo de un contrato de arrendamiento Para evitar que edificios residenciales y apartamentos se utilicen como hoteles. También pueden restringir los términos que permiten al arrendador violar la privacidad Del arrendatario, por lo que las reglas que dicen que un propietario puede ingresar sin una cierta cantidad de aviso pueden ser anuladas por la ley.

Los arrendamientos de vehículos también suelen estar regulados, incluidos los requisitos de que se divulguen ciertos términos y condiciones y las reglas sobre cuándo los contratos de arrendamiento pueden cancelarse o transferirse a una nueva persona sin penalización.

Tu ciudad, El gobierno estatal o federal puede tener reglas adicionales para otros tipos de arrendamientos. Si está escribiendo un contrato de arrendamiento, es posible que desee utilizar un contrato de arrendamiento estándar Para su jurisdicción, que puede encontrar a través de grupos industriales como asociaciones inmobiliarias, o trabajar con un experto, como un abogado, para redactar un contrato de arrendamiento, puede estar seguro de que es legalmente válido.

Terminación de un contrato de alquiler

Prácticamente todos los contratos de alquiler tienen disposiciones sobre cuándo finaliza el alquiler, a menudo con disposiciones sobre cómo se puede renovar para extenderlo por un período de tiempo más largo. Por ejemplo, puede alquilar un apartamento o una casa durante un año o un coche durante tres años.

Si alquila algo, asegúrese de comprender cuándo es posible que deba devolvérselo al arrendador y en qué circunstancias debe devolverse. Si viola estas reglas, usted puede ser responsable de los costos para el arrendador o puede perder su depósito de seguridad Si tienes uno.

Si está buscando extender su contrato de arrendamiento, Consulte el acuerdo existente para conocer las disposiciones sobre cuándo y cómo debe negociar esto. Los términos de renovación del contrato de arrendamiento también pueden regirse por las leyes de su localidad.

Comprensión de las infracciones del contrato de alquiler

Muchos contratos, incluidos los contratos de alquiler, tener disposiciones específicas sobre lo que sucede si se violan los términos. Para contratos de alquiler, esto generalmente regirá lo que sucede si el arrendatario deja de pagar el alquiler o comienza a usar la propiedad de una manera que no está permitida.

Para bienes raíces, el arrendador generalmente debe desalojar formalmente al arrendatario , a menudo pasando por un proceso judicial, para dar por terminado el contrato de arrendamiento. Las ciudades y los estados generalmente tienen reglas que especifican exactamente qué aviso debe dar el propietario antes de un posible desalojo y qué procedimientos deben seguirse. Si un desalojo no se realiza correctamente, puede exponer al propietario a responsabilidad legal y permitir que el inquilino se quede.

Otros elementos, incluidos los coches, a menudo puede ser embargado Por el arrendador si se viola el contrato de arrendamiento. La forma en que esto pueda suceder se regirá por la ley y por el contrato de alquiler en sí.

Subarrendamiento de una propiedad arrendada

En algunos casos, el arrendatario de una propiedad puede alquilarla a otra persona durante el plazo de alquiler. A esto se le suele llamar subarrendamiento o subarrendamiento . Que esto esté permitido depende de los términos del contrato de arrendamiento y de la ley de su jurisdicción. Los contratos de subarrendamiento pueden referirse al arrendatario del arrendamiento original como el arrendador para propósitos del subarrendamiento, así que asegúrese de que quede claro qué partes están involucradas en qué acuerdos y que la terminología sea clara para todos los involucrados.

Algunas jurisdicciones, como la ciudad de Nueva York, Exigir a los inquilinos residenciales que permitan solicitudes razonables para subarrendar un apartamento. Otras reglas se aplican en otras jurisdicciones a varios tipos de propiedad. Consulta los términos de tu contrato de alquiler y la ley Donde estas