Los términos promedio de los contratos de tierras en Michigan

Contratos de terrenos a plazos, también conocido como contrato de escritura, es una variedad de financiamiento para propietarios de bienes raíces que permite al comprador y al vendedor omitir el proceso de aprobación del banco y trabajar directamente entre sí. Los contratos de tierras son una forma común de comprar y vender propiedades en el estado de Michigan, y aunque cada contrato de tierras puede variar debido a la naturaleza flexible del trato, hay puntos en común que todas las partes deberían esperar.

Términos básicos

El contrato de tierra típico, en Michigan y en otros lugares, pide al vendedor que mantenga la escritura a su nombre como garantía mientras él financia temporalmente la compra del comprador. El proveedor generalmente quiere un préstamo a 30 años, con un pago global que vence después de cinco o 10 años. Acuerdan un precio, tasa de interés y pago inicial, que es pequeño en promedio y oscila entre el 1 y el 10 por ciento. El comprador también acepta mantener la propiedad y realizar las reparaciones necesarias, así como pagar impuestos sobre la propiedad y seguros. Los acuerdos se registran con el registrador de escrituras del condado.

Pagos e impuestos

Los términos promedio de los contratos de tierras de Michigan requieren una amortización de 30 años que requiere que el comprador pague el saldo total adeudado después de que finalice el período de financiación del proveedor. Por lo general, esto se logra mediante la refinanciación del comprador. Los pagos que realiza la compradora durante el plazo acumulan una participación equitativa para ella; que el capital social se utiliza para refinanciar un préstamo bancario, y el vendedor recibe el pago completo. Cuando eso ocurre, el vendedor transfiere el título al comprador.

Cuando las cosas van mal:decomiso

Si el comprador incumple, Michigan permite al vendedor los derechos de decomiso, siempre que la cláusula esté escrita en el contrato de venta. La confiscación le permite al comprador simplemente devolver la propiedad al vendedor si se atrasa en los pagos y no puede compensarlos. El comprador tiene 90 o 180 días para subsanar el incumplimiento. dependiendo de la cantidad de dinero que haya pagado en el contrato. Si ella no puede curar el defecto, la propiedad se devuelve al vendedor y el vendedor se queda con los pagos efectuados como indemnización por daños y perjuicios.

Cuando las cosas van mal:ejecución hipotecaria

Michigan también les brinda a los proveedores el derecho de ejecutar una ejecución hipotecaria no judicialmente si el contrato de venta contiene una cláusula de poder de venta. Esto significa que el vendedor no tiene que pasar por el sistema judicial para reclamar la casa. El vendedor también puede ejecutar judicialmente bajo la ley de Michigan, pero es más lento y caro. La gran diferencia entre el decomiso y la ejecución hipotecaria es que en el decomiso, el comprador puede ponerse al día con solo pagar el saldo adeudado (y luego puede permanecer en la propiedad, siempre que se mantenga al día). La ejecución hipotecaria acelera el saldo total adeudado; y además, puede obligar al comprador a ser responsable de cualquier deficiencia que no se satisfaga con la venta de la propiedad.

Proveedor predeterminado

Michigan también proporciona protecciones para los compradores en caso de que el proveedor no pueda entregar un título claro al cumplir el contrato (es decir, el comprador paga al vendedor en su totalidad). El comprador puede obtener una orden judicial que instruya al vendedor a entregar la escritura. El comprador también puede cancelar el contrato de tierra, y exigir la devolución de todo el dinero pagado a la propiedad. Finalmente, el comprador puede reclamar daños monetarios adicionales.