¿Qué es la ratificación de un contrato de arrendamiento?

Gas, las empresas petroleras y mineras alquilan terrenos privados para la perforación y la minería. Este arreglo a menudo presenta una situación en la que todos ganan:las empresas establecen pozos y minas a un costo reducido porque arriendan la tierra en lugar de comprarla directamente; los terratenientes ganan regalías por el gas, aceite o minerales que las empresas toman de sus propiedades, a menudo con una alteración mínima de las formas en que normalmente usan su tierra. En lugar de redactar nuevos contratos de arrendamiento cada vez que la tierra cambia de propiedad, las empresas pueden solicitar a los propietarios de tierras que ratifiquen un contrato de arrendamiento existente.

Partes del contrato de arrendamiento

Los arrendadores son las personas físicas propietarias de la propiedad y que alquilan los derechos de extracción de gas, aceite o minerales de ella. Las empresas de gas y minerales que arriendan el terreno se conocen como arrendatarios. Cuando solo hay un terrateniente, solo hay un arrendador; cuando hay propietarios concurrentes con un interés indiviso en la propiedad, cada uno debe actuar como arrendador.

Ejecución de un contrato de arrendamiento

Un contrato de arrendamiento ejecutado correctamente es aquel que se mantendrá en la corte. Contiene información relevante sobre la propiedad, el propósito del contrato de arrendamiento, los términos del contrato de arrendamiento, las partes del contrato de arrendamiento y el pago u otra "contraprestación" que el arrendatario debe pagar a cambio del derecho a utilizar la propiedad en cualquier forma que permita el contrato de arrendamiento. En algunos casos, una persona que no sea el arrendador firma el contrato de arrendamiento en nombre del arrendador. Por ejemplo, un tutor puede firmar en nombre de un menor o un apoderado puede firmar en nombre de la persona cuyo poder legal posee.

Ratificar un contrato de arrendamiento

Si hay alguna duda sobre la intención de los propietarios al firmar el contrato de arrendamiento de gas o mineral, El arrendatario podrá solicitar al arrendador que afirme el contrato de arrendamiento para reiterar su aceptación del mismo. Esto puede ocurrir cuando un menor en cuyo nombre firmó un tutor cumple 18 años, por ejemplo, o cuando el agente de un arrendador ha firmado en su nombre. Una empresa también puede solicitar a un propietario concurrente que ratifique un contrato de arrendamiento que hayan firmado otros tenedores de intereses.

Lenguaje de ratificación del contrato de arrendamiento

Una ratificación de arrendamiento típica repite parte de la información que se encuentra en el arrendamiento. Nombra a los arrendadores y arrendatarios, por ejemplo, y anota el pago a los arrendadores y contiene la descripción legal de la propiedad. También especifica la ubicación donde se registra la escritura. Reconoce que la persona a la que se le pide que acepte, o ratificar, el arrendamiento es arrendador o coarrendador, incluso si ella no fue nombrada como arrendadora en el contrato de arrendamiento.

Cosas para comprobar

Lea atentamente las ratificaciones del contrato de arrendamiento para asegurarse de que el arrendatario no haya realizado ningún cambio que pueda afectarlo negativamente. El bufete de abogados Clark en Pensilvania, que representa a los terratenientes en sus tratos con las empresas de Marcellus Shale que perforan en busca de gas en la parte noreste del estado, señala que los cambios de arrendamiento a veces benefician al arrendador y ayudan a preservar su capacidad para ganar regalías, pero este no es siempre el caso.