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¿Qué es el hackeo de casas?

Si es como la mayoría de los estadounidenses, entonces el pago de su hipoteca es probablemente su mayor gasto mensual. Según la Oficina del Censo de EE. UU., el pago hipotecario mensual medio es de $1558.

Eso es mucho dinero para gastar en vivienda, especialmente considerando que el ingreso familiar promedio es de $60,293. Esta es la razón por la que algunas personas usan una estrategia llamada "hackeo de la casa" para reducir o eliminar por completo sus gastos mensuales.

Pero, ¿realmente el house hacking es una buena estrategia? Eso es exactamente lo que tratará este artículo.

¿Qué es el house hacking?

El término "hackeo de casas" fue acuñado por Brandon Turner del podcast BiggerPockets, pero la estrategia en sí no es nueva. La piratería de la casa es cuando usa su residencia principal como una propiedad de inversión.

Básicamente, vives en tu casa y alquilas una parte de ella a los inquilinos. Estos inquilinos pagan el alquiler todos los meses, lo que ayuda a compensar el costo de su hipoteca mensual. Si se hace de manera estratégica, la piratería de la casa podría permitirle vivir en su casa de forma gratuita.

En teoría, podrías usar cualquier casa, pero la mayoría de la gente usa una casa unifamiliar y alquila una o más habitaciones o un sótano.

Beneficios de House Hacking

La piratería de casas se ha convertido en una estrategia popular de inversión en bienes raíces en los últimos años, especialmente para las personas que viven en ciudades con un alto costo de vida. Si actualmente está indeciso, estas son las cinco principales ventajas de la piratería interna:

  • Reduzca sus gastos de manutención: Cuando se hace estratégicamente, la piratería de la casa podría permitirle vivir en su hogar esencialmente de forma gratuita. Cuando trae inquilinos que pagan su alquiler todos los meses, esto ayuda a cubrir el pago de su hipoteca y cualquier costo adicional, como servicios públicos y seguro.
  • Aumente su flujo de caja mensual: La piratería de la casa es una excelente manera de aumentar su flujo de efectivo mensual, especialmente si se encuentra en las etapas iniciales de su viaje hacia la independencia financiera. Como no gasta dinero en su hipoteca o alquiler todos los meses, tiene más dinero para ahorrar e invertir.
  • Buena experiencia de alquiler con bajo riesgo: Una de las mayores ventajas de la piratería de casas es que te enseña cómo ser un propietario. Y a diferencia de las propiedades de alquiler tradicionales, usted está ahí para responder a las preguntas e inquietudes de su inquilino. También sabrá de inmediato si su arrendatario no está cumpliendo con su parte del trato.
  • Reduzca sus ingresos imponibles: Podrá ahorrar dinero en impuestos ya que puede deducir una parte de sus gastos de vivienda.
  • Genera riqueza con el tiempo: Si descubre que disfruta de la piratería de la casa y funciona bien para usted, esta podría ser una excelente estrategia de inversión a largo plazo para usted. La experiencia que obtenga lo preparará muy bien para futuras inversiones inmobiliarias. Y los prestamistas potenciales considerarán su experiencia de manera más favorable.

4 formas de hackear la casa

Entonces, ahora que comprende qué es la piratería de viviendas y cuáles son los beneficios, ¿cómo comienza? Bueno, dependiendo de tus objetivos, aquí hay cuatro formas diferentes de hacerlo.

1. Alquile una parte de su casa

La forma más común de comenzar a piratear casas es comprar una casa y luego alquilar una parte de ella. Por ejemplo, si compró una casa de dos pisos, podría alquilar la planta baja. O si compra una casa con un sótano terminado, podría vivir arriba y alquilar el sótano.

Esta estrategia de piratería de la casa es buena en áreas de vivienda de bajo costo porque los ingresos por alquiler en realidad podrían cubrir los pagos mensuales de su hipoteca. Sin embargo, es posible que esto no funcione en partes del país que tienen un alto costo de vida.

2. Alquile su casa por completo

Si alquilar una parte de su casa no es suficiente para mover la aguja financieramente, entonces podría intentar alquilar toda su casa. Esta podría ser una buena opción para cualquiera que sea joven y pueda encontrar una situación de vida alternativa y asequible.

Por ejemplo, si pudiera vivir temporalmente en un remolque o alquilar un apartamento con un compañero de habitación, podría alquilar su casa por más dinero. Esto le permitiría pagar la casa y cubrir sus pagos mensuales de alquiler.

3. Alquiler por habitación

Si solo está buscando un poco de dinero extra cada mes y no quiere sacrificar la mayor parte de su hogar, puede intentar alquilar una habitación. Por ejemplo, si tiene una casa grande de cuatro habitaciones, puede alquilar una habitación.

Esto le da algo de dinero extra para los pagos de su hipoteca, pero aún puede disfrutar de los beneficios de ser propietario de una vivienda.

4. Alquile una unidad adicional

Muchas de las opciones de esta lista son ideales para jóvenes solteros. Pero, ¿y si estás casado y tienes una familia? En ese caso, la idea de vivir con compañeros de piso a tiempo completo podría no interesarte.

Si es así, podría comprar una propiedad multifamiliar y alquilar las otras unidades. También puede alquilar unidades adjuntas a su hogar. Esta podría ser una unidad que venga con la casa o una que construya usted mismo.

Obviamente, esto requerirá un poco de esfuerzo porque deberá arreglarlo y convertirlo en un espacio que alguien quiera alquilar. Pero si está interesado, esta podría ser la mejor manera de convertirse en un hacker doméstico y al mismo tiempo proteger el espacio personal de su familia.

Cosas a considerar antes de empezar

La piratería de la casa puede aumentar su flujo de efectivo mensual y crear una forma de ingreso de alquiler pasivo, pero no es para todos. Aquí hay algunas cosas que los inversores inmobiliarios deben considerar antes de comenzar:

  • La ubicación: Cuando busca la casa adecuada para comprar, puede sentirse tentado a buscar la mejor oferta posible. Pero debe pensar detenidamente en la ubicación en la que está comprando. Comprar una casa en un gran vecindario le permitirá cobrar tarifas premium en el alquiler. Sin mencionar que si compra una casa en un mal vecindario, es posible que no obtenga muchos inquilinos interesados.
  • Ordenanzas locales: Si planea construir y alquilar una unidad adicional, asegúrese de consultar las ordenanzas de zonificación de su ciudad. Esto evitará que te enfrentes a multas y problemas legales.
  • Tus inquilinos: Si planea vivir en la casa, querrá asegurarse de establecer límites con sus inquilinos. Hágales saber cuáles son sus expectativas desde el principio y cómo pueden contactarlo si surgen problemas. Pocas personas quieren que los inquilinos golpeen su puerta a medianoche.
  • Responsabilidades como propietario :Y por último, quiere tomar en serio sus responsabilidades como propietario. Usted es responsable de mantener la propiedad, responder a las quejas de los inquilinos y cobrar el alquiler todos los meses. El descuido de estos deberes podría resultar en graves consecuencias financieras y legales.

Línea de fondo

La piratería de casas es una forma creativa de pagar su hipoteca, mejorar su flujo de efectivo mensual y adquirir experiencia en bienes raíces. Puede comenzar a piratear casas como una forma de ganar un poco de dinero extra cada mes, o puede tratarlo como una estrategia de inversión inmobiliaria a largo plazo. Puedes poner tanto o tan poco como quieras.

Solo asegúrese de hacer su debida diligencia antes de comenzar. Realice los ajustes necesarios en la casa, elija cuidadosamente a sus inquilinos y tome en serio sus responsabilidades como propietario. Esto le permitirá aprovechar al máximo su experiencia de piratería doméstica.