Hackeo de casas | Cómo vivir gratis

Compré mi primera casa-truco a los 24 años. Me mudé a un dúplex que compré en ejecución hipotecaria. El dúplex cuesta $ 240, 000, y pude comprarlo con un préstamo FHA del 5% de anticipo, lo que significa que traje solo $ 12, 000 al cierre, que fue gran parte de mi primer año de ahorros fuera de la universidad.

Me mudé y comencé a ganar $ 1, 550 pago mensual, incluyendo director, interesar, impuestos, seguro, y PMI (PMI, una forma de seguro hipotecario que estaba obligado a pagar porque apliqué solo el 5%).

Después de arreglar el lugar, Empecé a alquilar la otra unidad por $ 1, 150 por mes, y la mitad de mi 2 cama, 1 unidad de baño para un compañero de apartamento por $ 550 mensuales. En ese punto, Estaba recolectando $ 1, 700 en alquiler, en mi $ 1, 550 hipoteca. Después de mi parte de los servicios públicos y la reparación ocasional, Yo rompí incluso. ¡Vivía completamente gratis!

¿Qué es House Hacking?

House Hacking es tener tu pastel, y comiéndoselo también. Es una combinación entre comprar una residencia personal y una propiedad de inversión.

La piratería de la casa ocurre cuando compra una propiedad inmobiliaria de inversión, vivir en una de las unidades o dormitorios, y alquila los demás.

Le permite al comprador usar el dinero de otras personas (alquiler del inquilino) para pagar la hipoteca y vivir gratis. También permite al comprador beneficiarse de una potencial apreciación.

Muchos de nosotros no estamos progresando financieramente en nuestras carreras al mismo ritmo que se ha acelerado el mercado inmobiliario. Las casas ahora se consideran un activo, negocio, &plan de retiro.

5 razones para empezar a piratear una casa

El hackeo de casas tiene muchos beneficios, aquí están los 5 primeros:

1. Elimine su mayor gasto

Muchas personas concentran sus energías en recortar partes insignificantes de sus presupuestos. Nos dicen que reduzcamos la hora feliz traer el almuerzo al trabajo, y cortar los lattes de Starbucks. Se nos dice que el ahorro disciplinado, de al menos el 15% de nuestros ingresos, es el camino hacia la riqueza y la libertad financiera temprana.

Pero, ahorrar el 15% de sus ingresos es demasiado lento. Seguro, podrá jubilarse en 30-40 años si lo hace e invierte de forma conservadora, pero puedes cortar décadas de esa línea de tiempo volviéndose más agresivo.

En lugar de, deberías estar ahorrando 50% , o más, de sus ingresos. Y deberías hacerlo sin recortando tus lattes, almuerzos y presupuesto de entretenimiento.

El gobierno (específicamente la oficina de estadísticas laborales) proporcionó los datos en el cuadro de la derecha, tan naturalmente, los impuestos no están incluidos. Pero si pasamos por alto los impuestos, podemos ver claramente en qué gasta el ciudadano medio la mayor parte de su dinero.

Literalmente, la mitad de los gastos de los estadounidenses típicos provienen de solo dos categorías:vivienda y transporte. El 33% del gasto total se destina a vivienda.

Preparar sus comidas en lugar de salir a almorzar, ir de vacaciones baratas, y recortar su presupuesto de entretenimiento está bien, pero ¿por qué preocuparse por las cosas pequeñas cuando un tercio de sus gastos se va por la ventana cada mes?

¿Y si te dijera que puedes eliminar por completo tus gastos de vivienda y vivir completamente gratis? ESO marcará una diferencia real en su presupuesto. La piratería doméstica te ayudará a generar riqueza, y rápido.

2. Aumente sustancialmente su tasa de ahorro

Ahora sabemos que la piratería doméstica reduce significativamente sus costos mensuales. El resultado es que puede ahorrar más dinero más rápido, para asignar a su próxima compra (no se detenga en una propiedad). De hecho, La piratería doméstica puede ser la actividad secundaria perfecta.

Si bien ya es un gran ahorrador, Pude aumentar sustancialmente mi tasa de ahorro en ausencia de un pago de alquiler o hipoteca, lo que me permite acumular dinero en efectivo muy rápidamente.

En solo 15 meses, la combinación de mi arduo trabajo mejorando la propiedad, apreciación del mercado, amortización del préstamo (liquidación de la hipoteca con pagos mensuales regulares), y mi posición financiera en rápida mejora me permitió refinanciar mi préstamo para eliminar el PMI.

Mi pago se redujo a $ 1, 400 por mes, y las rentas subieron, así que pude ordenar $ 2, 600 por mes desde la propiedad. Hoy en día, en un mes sin problemas, Cobro $ 1, 200, solo de esta propiedad!

Pasé a comprar otro dúplex y repetí la estrategia. Estoy en camino de comprar un nuevo estilo de pirateo de casas de propiedad de alquiler cada 12-18 meses.

Es fácil ahorrar para el próximo pago inicial, incluso en el costoso mercado de Denver, cuando no tiene que pagar alquiler ni hipoteca, ¡y obtenga miles de dólares en ingresos pasivos de los primeros hacks de casas!

Más información:Comprar un dúplex:la guía definitiva

3. Ahorro de costos en una casa más grande o más cara

Los pagos hipotecarios pueden ser costosos, tener una unidad separada que pague el alquiler disminuirá sus costos mensuales, esto es obvio, pero considera esto:

House Hacking te permitirá pagar MENOS mes a mes, incluso al comprar una casa SIGNIFICATIVAMENTE más cara.

El siguiente es un desglose de los costos de comprar una casa de inicio por $ 300, 000 frente a una casa de varias unidades por $ 400, 000 en lo que respecta a los pagos de la hipoteca.

Descargo de responsabilidad:estas cifras pueden no representar su mercado exacto, sin embargo, es motivo de reflexión.

En este escenario:comprar una casa por valor de $ 100, 000 MÁS potencialmente puede AHORRAR tu $ 1, 000 por mes en costos. Piénsalo. Pagas $ 5, 000 más en pago inicial, para ahorrar más de $ 12, 000 en el año uno. Luego recupera su dinero en 6 meses. Ahora también posee una propiedad más valiosa. Más adelante en el artículo, Desglosaré los otros centros de ganancias que se encuentran dentro de la piratería doméstica.

Además de los ahorros mensuales, la versatilidad de la piratería doméstica es una de las principales razones de su popularidad.

4. Home Hacking te da más flexibilidad

Tus 20 y 30 años traen cambios significativos en tu vida. Si eres como yo, probablemente tenga problemas de compromiso. Por eso no he salido de la casa de mis padres. Comprometerse con una casa a largo plazo es difícil para mí. Por otra parte, No tengo ningún problema en comprometerme con algo a largo plazo si me paga todos los meses, que es lo que hace que la piratería de viviendas y las propiedades de inversión sean tan atractivas.

House Hacking brinda la flexibilidad necesaria para crear una experiencia de vida que se adapte a su vida a medida que evoluciona.

• ¿Quiere ahorrar la mayor cantidad de dinero posible? Viva en la unidad menos deseable de su hogar, en el sótano o incluso en el sofá si sus compañeros de cuarto están de acuerdo.
• ¿Siente que se merece la suite más bonita? Actualícese y alquile la unidad menos deseable .
• ¿Quieres un nuevo lugar y ahorrar el máximo de dinero? Alquile su unidad menos deseable, y consigue un compañero de cuarto para tu unidad.
• ¿Qué pasa si solo se siente cómodo con acceso exclusivo al patio trasero y al estacionamiento en la entrada? Tu eres el arrendador, especificar el uso de espacios comunes en el contrato de arrendamiento de su inquilino .
• Recibí una oferta de trabajo fuera de la ciudad, ¿ahora que? Alquile su unidad, moverse, y use el flujo de efectivo para su alquiler en otro lugar mientras calcula su próximo movimiento.
• Te encanta el vecindario y no quieres mudarte, pero tu familia ha crecido …. Convierta varias unidades en una residencia unifamiliar y quédese en el vecindario que ha llegado a amar.

El caso es que el hackeo de casas es extremadamente versátil, y no te dejará atrapado en un solo lugar frente a una montaña de deudas. Es una obviedad en absolutamente todos los sentidos para las personas que comienzan a acumular riqueza.

5. Crecimiento financiero a través de ingresos pasivos

Hay varias formas en que esta estrategia de ingresos pasivos puede hacer crecer sus finanzas.

Beneficios del aumento del capital pagado mensualmente

Si bien sus costos personales mensuales son más bajo , el pago de su hipoteca en sí es aún mayor. Como resultado, estás pagando más principal hacia su hipoteca eligiendo una propiedad más cara. Usando el escenario creado anteriormente, aunque pagamos $ 1000 menos por mes, todavía estamos pagando poco más de $ 200 más principal por mes.

El resultado es $ 12 adicionales, 000 en capital social pagado después de 5 años ( todo mientras ahorra más mes a mes ). Más ahorros para acompañar sus ahorros.

Mayor beneficio de la apreciación

Lo haré simple:si sus $ 300, 000 casa inicial y $ 400, 000 dúplex ambos se aprecian en un 6%, que hace un mayor retorno? Por supuesto, los $ 400, 000 activo.

Cuando factorizas esto se suma año tras año, la diferencia se hace mucho mayor.

Capacidad para refinanciar y mantener el flujo de caja

Si compra la propiedad correcta, Podrá recibir un flujo de efectivo por una cantidad considerable por encima de sus gastos mensuales con todas las unidades alquiladas.

Tener un flujo de caja saludable le permitirá refinanciar el valor neto de su vivienda actual, y Aproveche ese efectivo para realizar un pago inicial en su segunda propiedad .

Si obtiene suficiente flujo de efectivo por encima de sus gastos, aún podrá alcanzar el punto de equilibrio, o producir dinero en efectivo mes a mes en su primera propiedad con un pago hipotecario mayor de su refinanciamiento.

La construcción de una cartera de propiedades a medida que se actualiza de una casa a otra actuará como los pilares de su jubilación. el futuro de los niños, o cualquier proyecto que esté más acorde con sus objetivos.

¿Por qué no hackear la casa de más personas?

A menudo me preguntan sobre la piratería doméstica, si es una idea tan buena, ¿Por qué no lo hace más gente? Francamente, no tengo idea de por qué esto no es más popular, ya que me parece una forma obvia de generar riqueza fácilmente, y la forma más sencilla de avanzar hacia la libertad financiera temprana.

Si eres un ahorrador medio, con credito solido y buen trabajo, entonces esto se puede hacer con muy poco esfuerzo en relación con los beneficios financieros.

Pero a veces, Escucho argumentos en contra de la piratería doméstica. Aquí hay tres:

¿No seré yo responsable del mantenimiento de mi propiedad?

Sí, Vas a. Usted será responsable de asegurarse de que todo funcione bien y esté bien mantenido.

Le animo a que comprenda que todos los propietarios de viviendas en el mundo son responsables de este mantenimiento básico y que la gente no debe tener miedo de levantar el teléfono y llamar al personal de mantenimiento / plomero / electricista cuando surjan problemas o incluso abordar ciertos problemas ellos mismos. Considérelo un trabajo extraordinariamente bien remunerado.

Si puede vivir sin pagar renta en un espacio que costaría $ 700 por mes de otra manera y tiene que hacer 1 hora de trabajo cada mes para mantener su propiedad, ¡eso es $ 700 por hora!

¿Qué pasa si los inquilinos no pagan el alquiler o no me agradan?

Esta es realmente la belleza de la piratería doméstica, ¡no es un inconveniente! usted llegar a elegir tus vecinos. Demasiadas personas piensan que tengo que manejar inquilinos.

Pero es mucho mejor que eso. Tienes la oportunidad de seleccionar silencio, vecinos amigables que serán lo suficientemente amables para pagar su hipoteca por usted Y tratar su propiedad y a usted con respeto. Si no lo hacen, ¡puedes desalojarlos!

Obviamente, es aconsejable aprender a administrar correctamente a los inquilinos, quizás leyendo un libro sobre el tema y preguntando a los propietarios locales cómo manejan los problemas. Pero, administrar bien a los inquilinos no debería ser un gran problema para las personas dispuestas a actuar de manera razonable e inteligente.

No permita que el miedo a la administración de inquilinos le impida aprovechar una de las mejores formas de generar riqueza mientras trabaja a tiempo completo y vive su vida.

¡No quiero vivir en una propiedad de inversión horrible!

Um, Perdóneme, ¡Esa es mi casa de la que estás hablando! Bromas aparte comprando un truco de casa, como comprar una casa, cae en un espectro. El chico dispuesto a ir a un vecindario más prometedor podría vivir totalmente gratis, como yo hice.

Pero el tipo que hackea casas en un vecindario más elegante aún puede vivir allí por un costo mucho menor que otros en su mercado. Si vive en un lugar con $ 3, 000 hipoteca, y solo recauda $ 2, 500 en alquiler, todavía vive en un gran lugar y / o un espacio lujoso por un costo excepcionalmente bajo.

Y no intente decirme que no hay propiedades de inversión en su mercado. Estoy en Denver CO, y veo ofertas que llegan al mercado todos los días. Eso solo me dice que ha descartado esta idea incluso antes de molestarse en mirar.

Los 3 mejores libros sobre piratería doméstica

Si desea obtener más información sobre la piratería doméstica, consulte estos excelentes libros para conocer los entresijos de la alineación de la piratería doméstica con su estilo de vida ideal.

1. Set for Life:Domina la vida, Dinero, y el sueño americano por Scott Trench

2. La estrategia de piratería de la casa por Craig Curelop

3. Retirar temprano con bienes raíces por Chad Carson

Viva gratis e invierta en bienes raíces usando el dinero de otras personas

Sus costos mensuales están determinados por el tipo de casa que compra, tanto como el precio de compra.

La piratería doméstica se realiza por diseño, puede adaptarse a cualquier estilo de vida, y lo mantendrá lo suficientemente flexible para aprovechar las muchas oportunidades que se le presenten en la vida.

Comprar una propiedad de inversión ocupada por el propietario y alquilar los dormitorios y / o unidades adicionales es probablemente el truco más eficaz que puede hacer un asalariado medio para comenzar a avanzar rápidamente hacia la libertad financiera.

Supone el mayor gasto de su vida y lo elimina por completo. ¿Por qué te molestarías en ser disciplinado día tras día con las cosas divertidas de tu vida? ¿Cuándo puede ahorrarse automáticamente decenas de miles de dólares al año a través de los beneficios combinatorios de la piratería doméstica?

Hay un montón de ventajas en esta estrategia y pocas desventajas. Es de bajo riesgo porque incluso si el mercado colapsa, el hacker de la casa tiene una gran posibilidad de mantener la cabeza fuera del agua sin problemas. Sus inquilinos le pagarán el alquiler para compensar su pago. Sus amigos que poseen casas unifamiliares sin ayuda de inquilinos estarán mucho más devastados económicamente que él.

Este es el último de bajo riesgo, Una forma de alta recompensa de comprar su primera o próxima propiedad si desea acelerar su libertad financiera.