Por qué debería considerar protestar la tasación fiscal de su casa

Su casa es probablemente el activo más grande que posee. Y es de esperar que pague impuestos sobre algo tan importante como el valor de su casa cada año. Sin embargo, lo que puede resultar sorprendente son aumentos significativos en su tasación de un año a otro, especialmente si nada ha cambiado. Si bien esta puede ser una noticia emocionante si está buscando vender pronto, probablemente no lo sea si se queda y se enfrenta a desembolsar algo de dinero real.

¿Por qué mis impuestos sobre la propiedad aumentan constantemente?

El impuesto a la propiedad se calcula multiplicando la tasa impositiva por la tasación fiscal de su casa y la propiedad circundante. Entonces, si el valor de su casa ha aumentado, sus impuestos sobre la propiedad también aumentarán. Si bien hay un montón de factores que contribuyen a un aumento en el valor de su casa, hay dos factores principales:el mercado inmobiliario de la vivienda y las tasas de impuestos a la propiedad.

Los impuestos a la propiedad son una parte importante de cómo los gobiernos locales cubren los costos. Dado que esos gastos no suelen disminuir y aumentar la tasa impositiva nunca es una medida popular, los propietarios de viviendas a veces pueden tener un peso adicional. El lado positivo:puede haber cierta flexibilidad cuando se trata de presentar un caso para reducir los impuestos sobre la propiedad.

Sospecho que mi casa estaba sobrevaluada. ¿Qué hago?

Tal vez escuchó a su vecino con un plano de planta similar decir lo que debe, o tal vez el aumento parece demasiado descabellado. Cualquiera que sea la razón, si cree que los números podrían estar equivocados, hay algunos enfoques que puede tomar. (Tenga en cuenta:los procesos y procedimientos pueden variar significativamente según el condado y el estado. Consulte con los funcionarios locales cómo funciona el proceso en su área).

Comprueba si hay errores u omisiones evidentes

Primero, verifique que no haya errores. Si su vecino instaló una adición en el patio trasero y apareció en su factura de impuestos, por ejemplo.

Si este no es el caso o no está avanzando con esta ruta, entonces deberá pasar por el proceso formal de presentar una disputa.

Consejos para protestar de forma más eficaz

1. Aprende el proceso.

Para comenzar, visite el sitio web de su condado para ver una lista completa de procedimientos y fechas límite. Deberá enviar un formulario de disputa para informar al condado de su intención de apelar. La especialista en bienes raíces de Austin, Tammy Dewitt Le, tiene un par de consejos sobre la presentación:

• Esperar para presentar — Determine los plazos con anticipación, pero envíe su intención de apelar lo más cerca posible de la fecha límite. Si lo hace antes, obtendrá una fecha de audiencia más temprana, lo que limita su capacidad de verificar otras propiedades cercanas que hayan disputado con éxito y encontrar valores comparables más bajos para presentar.

• No sobreinformes (todavía) — Proporcionar su estimación personal del valor de la propiedad no le otorgará una estrella dorada, pero podría perjudicarlo. Al optar por completar este campo opcional, podría estar defraudándose y evitando una evaluación aún más baja.

2. Arma tu caso

Una vez que se ha fijado la fecha de su audiencia, es hora de hacer su tarea. Tu trabajo es demostrar cómo tu casa ha sido sobrevalorada en comparación con otras propiedades similares. Algunos enfoques a seguir:

• Compárese con los demás — Imprima pruebas de casas cercanas similares a un precio mucho más bajo que el suyo. Por lo general, puede ir al sitio de su condado para encontrar esta información de calle en calle. O puede comunicarse con su agente de bienes raíces y pedirle que busque propiedades comparables para la venta y casas vendidas recientemente.

• Busca fallas — Parece contradictorio, pero las imperfecciones notables podrían aumentar sus probabilidades al cuestionar su evaluación. Cosas como un diseño realmente poco práctico; una ubicación ruidosa o inferior cerca de una calle concurrida, vías de tren o edificios comerciales; o molestias notables a la vista, como tejas que se caen del techo y que se pueden fotografiar, fechar y presentar como respaldo, solo fortalecen su caso.

3. Sea persistente

En algunos casos, una audiencia informal con un funcionario del condado será suficiente. En otros, es posible que tengas que esforzarte un poco más. Podría ir a un entorno más formal con una junta de revisión formada por asesores locales. Si aún no está satisfecho con su valor, puede continuar apelando. Todo lo que está fuera son unas pocas horas de su tiempo y posiblemente una tarifa de presentación de $ 5 a $ 30. Posiblemente podría ahorrar miles, dependiendo del valor de su casa.

Si realmente no quieres hacerlo, también existe la opción de entregárselo a un profesional. Contrate una firma que se especialice en protestar tasaciones fiscales:es menos trabajo para usted, pero también menos recompensa si gana.

Las tasaciones de impuestos de bienes raíces están en tendencia, pero al mismo tiempo, apelar la tasación de impuestos de su casa es una opción que está disponible para usted. La próxima vez que reciba esa carta, se sentirá mejor preparado para arremangarse y construir un caso sólido para reducir el valor de su casa y su factura de impuestos.