¿Qué significa la nota que lleva el propietario?

Con la venta de bienes raíces en tanta confusión en estos días, Todo tipo de situaciones financieras raras están surgiendo y alguien va a comprar una casa que debe venderse. Las ventas al descubierto y las ejecuciones hipotecarias son comunes ahora, donde alguna vez fueron muy inusuales en el mercado. También, "El propietario llevará una nota" se ha convertido en otra frase que puede ver en las listas de anuncios inmobiliarios. Básicamente es financiación del vendedor, y puede referirse a acuerdos de arrendamiento / alquiler con opción a compra, contratos de tierras y contratos de escritura. La financiación del vendedor suele ser por un período temporal de uno a cinco años, luego de lo cual el comprador obtiene financiamiento tradicional para concluir la transacción y obtener el título de propiedad.

Definición de "El propietario llevará la nota"

"El propietario llevará nota" significa, simplemente pon, el dueño de la vivienda financiará su compra y actuará como banco. Cualquier préstamo que tenga sobre la casa será su responsabilidad de pagarlo, y le harás un pago mensual. Sin embargo, hay que ser extremadamente cauteloso al celebrar un acuerdo de este tipo, porque los términos los establecerá el propietario, no un banco. Considere contratar a un agente de bienes raíces con licencia o un abogado de bienes raíces para este tipo de compra.

¿Por qué haría eso un propietario?

En un clima difícil de ventas de bienes raíces, mucha gente tiene que dejar de lado las ideas tradicionales de venta. Algunas personas tienen una casa que simplemente no pueden pagar porque su préstamo está al revés (deben más que el valor actual de la casa). Este tipo de vendedor solo necesita estar fuera de sus pagos mensuales. Pero no todos los compradores pueden calificar para un préstamo en estos días, y muchas personas están dispuestas a aceptar un comprador más arriesgado que el que haría un banco. O algunos vendedores pueden ser propietarios de más de una casa y querer salir de debajo de las propiedades que no pudieron cambiar (arreglar y revender) durante el auge de la vivienda. Cualquiera que sea la motivación, un vendedor que ofrece llevar el préstamo a un comprador es, para algunos, un camino a una casa para la que no podrían calificar a través de una compañía de préstamos o un banco.

Protección del vendedor / propietario

Contrate a un abogado de bienes raíces en todos y cada uno de los casos de llevar una nota para su comprador y para concluir la venta. Cualquier dinero que cueste a corto plazo se compensa con creces a largo plazo. Demasiadas preguntas sobre este tipo de financiación necesitan respuesta, y un abogado y un agente inmobiliario profesional serán valiosos. Muchas personas que llevan un pagaré abrirán una cuenta de depósito en garantía que tiene condiciones estrictas; por ejemplo, si el pago mensual no se recibe cada mes en una fecha determinada, la propiedad de la casa vuelve inmediatamente al propietario original, cualquier principal que el comprador haya pagado se perderá al vendedor y la venta es nula y sin efecto. Puede parecer una táctica dura pero es uno que protegerá al vendedor de pagos atrasados ​​o salteados por parte del comprador.

Protegiendo al comprador

Los compradores deben contratar a un abogado de bienes raíces para que los proteja. O pueden usar el mismo abogado que el vendedor. No hay nada de contradictorio en esta negociación, y los términos y condiciones se pueden poner por escrito para evitar que este inusual arreglo de préstamo se convierta en un problema. La principal preocupación para el comprador es que el vendedor de la vivienda continuará pagando al banco el pagaré mientras el comprador paga al vendedor de la vivienda.
Como un bono adicional a una venta privada, un comprador puede ahorrar dinero en puntos y costos de cierre que no serán necesarios. Los compradores solo necesitan tener claro el interés que pagan por el préstamo y asegurarse de que esté en línea con los porcentajes comunes de prestamistas para alguien con su historial crediticio y financiero.

Usa buenos instintos

Por lo general, un comprador obtendrá un préstamo hipotecario y no tendrá que volver a involucrarse con el vendedor. Pero con un vendedor que lleva el préstamo, el comprador participará mes a mes. Asegúrese de investigar un poco sobre el vendedor y de tener en cuenta sus sentimientos sobre la persona.
El vendedor también debe obtener un informe crediticio del comprador. ya que la casa todavía está a nombre del propietario y los pagos de la hipoteca siguen siendo responsabilidad del propietario. No mire para otro lado si se entera de problemas pasados ​​que ha tenido el vendedor o el comprador.