¿Qué es un resumen de casa?

El título de una casa se compone de una cadena o colección de documentos de propiedad, como escrituras antiguas y estudios de tierras, que trazan su historial de propiedad. La escritura y el título sirven como prueba de propiedad. La escritura de una vivienda suele ser un solo documento. Los documentos que componen el título de propiedad, sin embargo, puede dificultar el examen de la propiedad. Puede generar un resumen de título haciendo referencia a la cadena de títulos de una casa.

Usos de los resúmenes de títulos

Un resumen de inicio también se conoce como "resumen de título" o "resumen de título". Títulos de propiedad, notas hipotecarias, registros de impuestos a la propiedad, los gravámenes sobre la propiedad y los levantamientos topográficos pueden comprender una cadena de títulos. Juntos, estos documentos legales constituyen el título de propiedad. Un resumen de título en sí mismo tiene varios propósitos prácticos. Como comprador, Puede usar un resumen de título para descubrir embargos y propietarios no revelados de una casa que desea comprar.

Encontrar gravámenes desconocidos

Cuando usa una hipoteca para comprar una casa, el prestamista requiere una búsqueda de título y revisa el resumen del título antes de aprobar su préstamo. Las búsquedas de títulos a veces revelan problemas potenciales, como viejo, gravámenes impagos, que obstaculizan la transferencia de un título limpio al comprador. Los gravámenes sobre el título de una casa son gravámenes o "nubes". Las nubes pasan a ser responsabilidad del nuevo propietario, a menos que se pague, o despejado, antes de que se complete la venta. Un resumen enumera los gravámenes sobre el título de una casa.

Reclamaciones de propiedad en competencia

Una casa acumula muchos documentos de título a lo largo del tiempo. Los documentos públicos que componen el título de una casa también pueden revelar reclamos de propiedad en competencia. Una escritura que otorga la propiedad al propietario del registro, o vendedor, por ejemplo, puede competir con una escritura de renuncia anterior que transfirió el título a un propietario diferente. Los resúmenes de título enumeran reclamos de propiedad en competencia, aunque algunos hechos pueden no registrarse o perderse. Si no está registrado, Es posible que el resumen del título no revele completamente todos los detalles de propiedad.

Título de investigación

El registrador del condado o la oficina de tierras del condado generalmente mantiene los registros de propiedad que conforman el título de su casa. El título de una casa también es un registro público, que cualquiera puede investigar. Los inversores inmobiliarios con frecuencia realizan sus propias búsquedas de títulos y preparan resúmenes de títulos. Las compañías hipotecarias y los compradores de viviendas generalmente contratan compañías de títulos para buscar títulos y producir el resumen.

Seguro de título para protección

Los resúmenes de títulos no son perfectos, por lo tanto, El seguro de título ayuda a proteger el título de su casa contra reclamaciones de propiedad en competencia. Como comprador de vivienda con financiamiento, Los prestamistas hipotecarios le exigen que adquiera un seguro de título de propiedad. El seguro de título de propiedad lo cubre mientras usted o sus herederos sean propietarios de la vivienda. También tiene que comprar una póliza de seguro de título del prestamista con el prestamista como beneficiario. Usted o el vendedor pueden pagar la prima única de la póliza al cierre.