Cómo registrar una hipoteca sobre una propiedad

Cuando se pignore una propiedad como garantía de un préstamo, se debe presentar una hipoteca sobre la propiedad. Una vez que se completa el proceso, se dice que la hipoteca está perfeccionada. Una propiedad puede tener más de una hipoteca presentada en su contra. Un prestamista puede iniciar un proceso de ejecución hipotecaria si el prestatario deja de pagar. Cuando se cancela un préstamo hipotecario, se libera el gravamen o la hipoteca, lo que significa que la propiedad ya no se utiliza como garantía.

Paso 1

Firma el documento de la hipoteca. Antes de que se presente una hipoteca sobre la propiedad, debe estar firmado por un representante del prestamista y los prestatarios. También hay un lugar para que alguien firme como testigo de la transacción. Cualquiera cuyo nombre esté en la escritura debe firmar la hipoteca. Su cónyuge debe firmar incluso si no está en la hipoteca. Una búsqueda de título revelará todos los nombres de la propiedad. El prestamista certificará ante notario el documento hipotecario después de que todos hayan firmado. Todos los que firman la hipoteca no son necesariamente responsables del reembolso del préstamo. Todo depende de si su información de ingresos y crédito se utilizó para la tramitación del préstamo. Consulte las leyes de su estado para ver si existen excepciones al requisito de firma.

Paso 2

Distribuya las copias a los prestatarios. Los prestatarios deben recibir copias del documento de hipoteca firmado después de que haya sido notariado. El documento de la hipoteca suele tener tres copias. Se envían dos copias al juzgado del condado, junto con una tarifa de presentación, para ser presentado dentro de los documentos judiciales. Las hipotecas se archivan en el condado donde se encuentra la propiedad por el departamento de registros de tierras o el departamento de caja dentro de la oficina de registro. Se registra el monto del préstamo hipotecario y la fecha del préstamo. Cualquiera puede buscar la hipoteca con la dirección de la propiedad y obtener todos los detalles sobre el préstamo en el juzgado del condado. También se puede encontrar información en línea.

Paso 3

Presente la hipoteca cuando refinancia. Si decide refinanciar su préstamo hipotecario, la hipoteca original que se presentó debe ser liberada. Se preparará una nueva hipoteca, que debe presentarse para reflejar el nuevo monto del préstamo hipotecario. Los prestatarios deben firmar la nueva hipoteca, junto con un representante del prestamista hipotecario. Todas las firmas deben estar firmadas exactamente como aparecen en el informe de título. Los registros de la corte mostrarán cuándo se liberó la hipoteca anterior y se presentó la nueva.

Propina

La presentación de una hipoteca la realiza el departamento de registros de tierras o el departamento de caja dentro de la oficina de registro. Esta función podría estar a cargo de otros departamentos dentro del tribunal. Debe llamar a la corte del condado para conocer el departamento exacto.