¿Qué es una sustitución de fideicomisario por una escritura de fideicomiso en California?

California es uno de varios estados que permite la ejecución hipotecaria a través de una transacción privada llamada venta de fideicomisario. Una sustitución de fideicomisario en virtud de una escritura de fideicomiso es un documento legal que permite al prestamista hipotecario cambiar la persona o entidad comercial que llevará a cabo la venta por ejecución hipotecaria del fideicomisario privado.

Escritura de fideicomiso

En California, la mayoría de los prestamistas hipotecarios utilizan una escritura de fideicomiso para crear un gravamen hipotecario sobre su casa o propiedad cuando obtiene un préstamo hipotecario. Al momento del cierre de su préstamo, firmará un pagaré y una escritura de fideicomiso. El prestamista hipotecario registrará una copia de la escritura de fideicomiso en los registros de propiedad del condado local. La escritura de fideicomiso es el documento que otorga al prestamista hipotecario la autoridad legal para ejecutar la hipoteca mediante venta privada en caso de que usted no pague su préstamo hipotecario.

Fideicomisario

Cada escritura de fideicomiso identifica a una persona o empresa llamada fideicomisario. El fiduciario es la persona o empresa autorizada para llevar a cabo una ejecución hipotecaria después de su incumplimiento. El fiduciario es un tercero independiente, normalmente una compañía de seguros, abogado o empresa de servicios de ejecución hipotecaria, que funcione para el prestamista hipotecario.

Sustitución

La mayoría de las escrituras de fideicomiso en California simplemente nombran a la compañía de títulos que manejó el cierre de la hipoteca como fideicomisario bajo la escritura de fideicomiso. Sin embargo, muy pocas compañías de títulos de propiedad llevan a cabo ejecuciones hipotecarias para los prestamistas hipotecarios. Después de que un prestatario hipotecario incumpla, la mayoría de los prestamistas hipotecarios reemplazarán al primer fideicomisario nombrado en la escritura de fideicomiso por un nuevo fideicomisario, que suele ser un abogado o una empresa de servicios de ejecución hipotecaria. El procedimiento adecuado según la ley del estado de California para identificar a un nuevo fideicomisario es mediante la creación y registro de una sustitución de fideicomisario.

Iniciación de ejecución hipotecaria

Si su prestamista hipotecario le ha enviado un sustituto de fideicomisario, esto suele ser una señal que el prestamista al menos está considerando, o ya ha iniciado, procedimientos de ejecución hipotecaria. El prestamista realmente no tiene ninguna razón para registrar una sustitución de fideicomisario a menos que el prestamista al menos esté considerando la ejecución hipotecaria. El fideicomisario sustituto identificado en la sustitución del fideicomisario tendrá autoridad para comenzar el proceso de ejecución hipotecaria de venta privada, que en California suele tardar unos seis meses en realizarse.