¿Qué significa la ejecución hipotecaria canjeada en un informe crediticio?

En muchos estados cuando un prestamista hipotecario ejecuta la ejecución hipotecaria de una casa u otra propiedad, el propietario tiene una última oportunidad para detener el proceso pagando inmediatamente el saldo total de la hipoteca, más costos legales y otros asociados con la ejecución hipotecaria. A esto se le llama redención, y la ejecución hipotecaria se anotará en el informe crediticio del dueño de la propiedad como cancelada.

Ejecuciones hipotecarias e informes crediticios

Debido a que las ejecuciones hipotecarias son un asunto de dominio público, aparecen en los informes crediticios. Una ejecución hipotecaria en un informe crediticio no es tan mala como una quiebra, según Maxine Sweet del buró de crédito Experian, pero puede causar casi el mismo daño a su capacidad para pedir dinero prestado. Separado de la ejecución hipotecaria en sí, su informe de crédito también mostrará los pagos atrasados ​​de la hipoteca que llevaron a la ejecución hipotecaria.

Siete años en el informe

Las ejecuciones hipotecarias generalmente permanecen en un informe de crédito durante siete años a partir de la fecha en que se presentó por primera vez la acción de ejecución hipotecaria. Si redime una ejecución hipotecaria y se queda con la propiedad, la entrada en su informe de crédito se actualizará para reflejar ese hecho, pero el registro de la ejecución hipotecaria se mantendrá hasta que hayan pasado siete años desde la entrada original.

Eliminación probablemente imposible

La única vez que puede eliminar una ejecución hipotecaria redimida de su informe de crédito es cuando la entrada en sí es inexacta, es decir, si la propiedad nunca fue embargada. Si de hecho hubo una ejecución hipotecaria y la entrada es correcta, entonces solo tendrá que esperar hasta que pasen siete años y las agencias de crédito estén obligadas por ley a eliminarlo. La Comisión Federal de Comercio advierte que cualquier empresa de "reparación de crédito" que prometa que puede "borrar" información precisa de un informe crediticio probablemente sea una estafa.