¿Qué significa una ejecución hipotecaria activa?

En una época en la que muchas personas están sin trabajo y sin dinero para hacer sus pagos hipotecarios mensuales, sus hogares pueden ponerse en peligro. Si un propietario no puede ponerse al día con sus pagos o negociar una modificación de préstamo con su prestamista, el banco se moverá para ejecutar la hipoteca de la casa. Una vez que ha ejecutado la hipoteca de una casa, puede venderlo para recuperar su inversión.

Proceso

Un banco o prestamista no puede simplemente ejecutar la ejecución hipotecaria de una casa durante la noche. El proceso de ejecución hipotecaria es largo, con múltiples oportunidades para que el propietario lo detenga en seco poniéndose al día con el préstamo, obtener una modificación de préstamo o vender la propiedad en descubierto. Durante este proceso, la ejecución hipotecaria se considera activa. Más comúnmente, escuchará que esto se llama pre-ejecución hipotecaria.

Sentido

Una ejecución hipotecaria pendiente se considera activa porque el banco todavía tiene que tomar algunas medidas para que sea un trato cerrado. Más, el prestatario puede tomar medidas para detenerlo. Demasiado a menudo los propietarios optan por enterrar figuradamente la cabeza en la arena cuando los avisos bancarios comienzan a llegar por correo. Sin embargo, no tomar ninguna medida en este momento dará lugar a una ejecución hipotecaria completa, momento en el que el propietario se verá obligado a abandonar su hogar.

Reportando

Durante una ejecución hipotecaria activa, su puntaje de crédito se verá afectado porque su hipoteca será informada a las tres agencias de crédito como morosa. Seguirá informándose de esa manera por cada mes que no pague su hipoteca o no pague el monto total adeudado. Más lejos, el banco o el prestamista también puede optar por informar a las agencias que ha iniciado un proceso de ejecución hipotecaria en su contra.

Tomando acción

Lo mejor que puede hacer es hablar con su banco o prestamista lo antes posible para averiguar qué tan grave es la situación y si el banco o prestamista está dispuesto a trabajar con usted. En algunos casos, puede estar dispuesto a aceptar pagos vencidos y simplemente agregarlos como un pago adicional o pagos al final del cronograma de la hipoteca. Otros tiempos, De hecho, modificará su préstamo para que sea más asequible obtenerlo y mantenerse al día. Como último recurso, podría considerar presentar una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria, o ejecución hipotecaria voluntaria, que afectará su crédito menos que una ejecución hipotecaria regular, o intentar vender su casa como venta corta.