Invertir en fondos inmobiliarios

Invertir en fondos inmobiliarios se hizo popular a principios del siglo XXI. La práctica involucró primero inversiones en valores inmobiliarios comerciales, lo que esencialmente significaba comprar los activos subyacentes en grandes terrenos destinados a ser alquilados. Sin embargo, el desarrollo de Fideicomisos de Inversión Inmobiliaria (REIT) condujo a una mayor especulación en bienes raíces residenciales, incluida la popularización del cambio de casa. Cuando estalló la burbuja inmobiliaria en 2006 y 2007, muchos comenzaron a cuestionar la viabilidad de continuar con este tipo de inversión. Pocos dudan de que se puede ganar dinero pero muchos se preguntan si los riesgos valen la pena.

La crisis del "exceso de vivienda"

Parte de lo que muchos economistas ven como el problema que condujo al colapso inmobiliario de 2006-2007 a menudo se denomina "exceso de vivienda". Por ejemplo, cuando John McCain se postuló para presidente en 2008, muchos críticos señalaron el hecho de que su familia poseía ocho casas para alegar que él era parte del problema con el mercado inmobiliario estadounidense. Muchas personas no solo son propietarias de varias casas, pero muchos que no estaban calificados para ser propietarios de una casa pudieron comprar una a través de incentivos. El resultado fue demasiadas casas, simplemente pon, para estar en línea con una demanda de mercado sostenible.

Volatilidad en burbujas inmobiliarias

Con exceso de vivienda y facilidad para conseguir préstamos, mucha gente piensa que los bienes raíces son una inversión segura. Comienzan a especular con mercados en áreas como Florida, Las Vegas o California. Estas áreas fueron algunas de las más afectadas por la crisis inmobiliaria. La razón por la que las áreas se vieron muy afectadas fue el efecto burbuja en los precios de las viviendas. Mientras que la vivienda valorada en las áreas más estables del Medio Oeste cayó solo ligeramente, El valor de la vivienda en áreas donde la especulación infló falsamente los precios cayó abruptamente.

Incentivos fiscales para la inversión continua

A pesar de que muchos han perdido dinero al invertir en bienes raíces, todavía hay incentivos para ir a correr el riesgo. Un incentivo es una exención fiscal. Cuando eres dueño de una casa, puede reclamar más deducciones en sus impuestos. Por ejemplo, si es dueño de una casa que alquila una parte del año, puede deducir los gastos de reparación o mantenimiento de esa casa. Este tipo de incentivo puede hacer que sea más amigable con los impuestos poseer una casa que poseer una cantidad comparable de acciones.

Ganancias y potencial de recompensas

Cuando inviertes en una casa, tiene un activo real que puede llamar suyo. Incluso si el valor del activo cae, hay un piso hasta lo lejos que puede caer. El costo de las partes de la casa, incluida la tierra, ladrillo y mortero, hardware y electrodomésticos, siempre será un activo real constante. Esto significa, aunque el valor del activo puede bajar temporalmente, siempre existe la posibilidad de que pueda recuperar su valor. El resultado de este fenómeno lleva a muchos a pensar que los bienes raíces siempre serán la única inversión verdaderamente segura. Si tiene una propiedad el tiempo suficiente, según los campeones de los REIT, eventualmente se recuperará.