Cómo desalojar a un compañero de cuarto en California

La ley de California no facilita el desalojo de un compañero de cuarto; en algunos casos, puede ser imposible. Las reglas exactas dependen de si se trata de un coarrendatario, un subinquilino o un invitado. Dado que todos los que firman el contrato de arrendamiento son 100 por ciento responsables en California, saber cómo desalojar es importante ya que el propietario puede exigirle que pague la diferencia o desalojarlos a ambos si su compañero de cuarto no paga. Si puede desalojar legalmente al compañero de cuarto, tendrá que seguir los requisitos de notificación del estado.

Comprensión de los derechos de los co-inquilinos en California

Si su compañero de cuarto firmó el contrato de arrendamiento con usted, ella es coarrendataria, con el mismo derecho a permanecer allí que tú. Si su nombre no está en el contrato de arrendamiento, pero paga el alquiler directamente al propietario, probablemente todavía sea coarrendataria.

Si tiene un compañero de cuarto que no paga el alquiler en California, sabe que no tiene derecho a desalojarlos si son co-inquilinos. Solo el propietario puede hacer eso, e incluso él no puede sacarla sin causa. Por ejemplo, si no paga el alquiler o daña el apartamento, puede notificar al propietario o administrador de la propiedad y pedirle que intervenga. Sin embargo, su compañero de cuarto puede evitar el desalojo solucionando el problema, recuperando el alquiler atrasado, por ejemplo.

La excepción es si su compañero de cuarto realmente está usando o amenazando con violencia. Puede pedirle a la corte una orden de restricción, incluyendo una orden de exclusión de residencia que requiere que el compañero de cuarto se mude.

Desalojo de subinquilinos en su lugar

En California, un subinquilino es un compañero de cuarto que le paga el alquiler directamente a usted, no su arrendador. Por ejemplo, si encuentra que necesita ayuda para pagar su apartamento, puede subarrendar a un nuevo compañero de habitación. Es posible que necesite la aprobación de su arrendador para esto.

En un subarrendamiento, usted es el propietario y el compañero de habitación es su inquilino. Bajo la ley de California, puedes desalojarlo, pero tiene que seguir los mismos procedimientos que su arrendador haría con usted. Acosando a tu subinquilino, cambiar las cerraduras o intentar forzarlo a salir es ilegal.

Requisitos de notificación de subinquilino

Debe avisar a su subinquilino antes de desalojarla. Si simplemente decide no renovar un contrato de subarrendamiento de mes a mes, recibe un aviso de 30 o 60 días. Si llega tarde con el alquiler daña el apartamento o rompe los términos del contrato, todavía debes darle una advertencia de tres días. Como un terrateniente no puede seguir adelante con el desalojo si ella soluciona el problema.

La notificación no hace el truco por sí sola. Su subinquilino puede optar por quedarse después de la fecha límite sin solucionar el problema. Para sacarla, tendrá que ir a la corte y presentar una demanda por retención ilegal. Si tu ganas, puede pedirle al alguacil del condado que la desaloje por la fuerza.

Desalojo sin contrato de arrendamiento

Si simplemente invitó a alguien a vivir con usted, su nuevo novio, o un miembro de la familia, decir - y no firmó un acuerdo ni lo puso en el contrato de arrendamiento, no tiene ningún derecho legal a quedarse si no lo quieres. Ojalá se levante y se vaya cuando le pida. Que no, usted o su arrendador pueden destituirlo como intruso.