Ley de California sobre aumentos de alquiler

Si alquila en California, su arrendador no puede aumentar el alquiler de la noche a la mañana. La ley estatal requiere que el arrendador le avise con suficiente anticipación antes de que comience el alquiler más alto.

Dar aviso

Arrendamientos

El Departamento de Asuntos del Consumidor de California dice que si su contrato de arrendamiento tiene una duración de más de 30 días, el arrendador no puede aumentar el alquiler hasta que finalice el contrato de arrendamiento . La ley hace una excepción si el contrato de arrendamiento tiene una cláusula de aumento de alquiler escrita en él.

Mensual o semanal

Si alquila mensual o semanalmente, su arrendador tiene que darle aviso de al menos 30 días antes de subir el alquiler. Si el aumento es superior al 10 por ciento, usted obtiene Aviso de 60 días . De cualquier manera, el arrendador tiene que notificarle por escrito, ya sea por correo o entregándole el aviso, incluida la cantidad que aumentará su alquiler, y la fecha de vigencia. Si tiene un alquiler de semana a semana, Después de recibir un aviso de 30 días, tendrá un poco más de cuatro semanas con su alquiler actual antes de que comience la nueva tarifa.

Control de los alquileres

El gobierno del estado de California no establece límites sobre cuánto puede aumentar su arrendador su alquiler. Sin embargo, más que un docenas de ciudades de California tienen ordenanzas de control de alquileres o reglas de control de alquiler de parques de casas móviles que limitan los aumentos de alquiler.

En los Angeles , por ejemplo, Los propietarios con propiedades de alquiler controlado deben cumplir con las leyes estatales sobre la notificación a los inquilinos. Sin embargo, a partir de 2015, la ciudad limita el monto del aumento al 5 por ciento cada 12 meses. Si su alquiler es de $ 600, lo máximo que puede subir es $ 30 al año. El propietario puede agregar un 1 por ciento adicional para la electricidad y el 1 por ciento para el gas si paga esos servicios públicos.

Berkeley La Junta de Estabilización de Rentas dice que el aumento máximo de la renta es el 65 por ciento del aumento en el Índice de Precios al Consumidor de Berkeley.

Reglas de San Francisco

En San Francisco, la Junta de Renta fija un límite a la cantidad de renta que puede aumentar cada año. El año se calcula a partir del día en que comenzó el arrendamiento. Un propietario tiene que esperar 12 meses después de eso para imponer un aumento. Si, decir, el arrendador aumenta la tarifa 18 meses después de que el inquilino se muda, no puede volver a criarlo hasta que haya pasado otro año. Si un propietario deja pasar un año sin aumentar el alquiler, él puede depositar el aumento . Por ejemplo, supongamos que la Junta de Rentas autoriza un aumento del 4 por ciento este año, pero el arrendador no impone uno. Doce meses después, puede imponer el aumento del año siguiente más el 4 por ciento no utilizado.

El control de alquileres no cubre todas las unidades de alquiler en estas ciudades. En San Francisco, por ejemplo, solo se aplica a alquileres construidos antes del 13 de junio, 1979. Puede consultar con el tablero de alquiler o agencia similar en su ciudad si desea buscar una dirección en particular.

Subarrendamiento

Un inquilino subarrienda un apartamento si alquila espacio a otra persona, ya sea como compañero de cuarto de un apartamento grande o como inquilino sustituto mientras el inquilino está ausente. Legalmente, el subinquilino no tiene relación con el arrendador - ella es un inquilino del inquilino .

Las juntas de alquiler de Berkeley y San Francisco dicen que mientras el inquilino original siga viviendo allí, el control de alquileres está en vigor. Si todos los inquilinos originales se han mudado, el arrendador puede aumentar el alquiler a un nivel más alto.