Cómo conseguir un apartamento después de un desalojo

Un historial de alquiler inestable no significa que tenga que tener un comienzo difícil con los posibles propietarios. Dependiendo de las prácticas de selección de inquilinos en su área y el propietario individual, es posible que pueda renunciar a las verificaciones de antecedentes y crédito habituales que revelan un desalojo de su pasado. Sin embargo, si un arrendador planea realizar una revisión exhaustiva, prepárese para dar una explicación inicial y hacer concesiones para conseguir un apartamento después de un desalojo.

Informes de crédito y evaluación de inquilinos

Un informe de crédito no necesariamente revela un desalojo pasado, según la agencia de informes crediticios Experian. Sin embargo, sí enumera sentencias judiciales y cuentas de cobranza. Si el arrendador que lo desalojó lo llevó a la corte y ganó o lo envió a cobranza por daños a la propiedad o alquiler impago, es probable que esto aparezca en su informe crediticio. Debido a que los informes de crédito no siempre cuentan la historia completa sobre un inquilino, los propietarios también realizan una evaluación de inquilinos, generalmente a través de un servicio de terceros. Un informe de detección revela desalojos pasados, al igual que las verificaciones de referencias del propietario con los propietarios anteriores.

Escriba una carta explicativa y documente las circunstancias

Sea honesto y directo sobre un desalojo anterior cuando se le preguntó al respecto. Explique las circunstancias atenuantes que llevaron al desalojo e incluya documentación como prueba. Las explicaciones razonables para un desalojo pueden incluir:

• Divorcio o separación legal
  
• Emergencia médica o enfermedad grave
  
• Preocupaciones por la salud y la seguridad
  

Un arrendador puede estar dispuesto a alquilarle un apartamento si puede demostrar que la circunstancia fue un incidente único fuera de su control. También explique que la situación se resolvió desde entonces y que no volverá a suceder durante su próximo arrendamiento.

Aumentar el depósito de seguridad

Un desalojo que implicó daños excesivos a un alquiler puede ser un obstáculo más difícil de superar. En un esfuerzo por asegurarle al posible propietario que cuidará mejor de su próximo apartamento, acordar un depósito de seguridad más alto . La ley estatal limita la cantidad que un propietario puede cobrar como garantía, generalmente uno o dos meses de alquiler. Un depósito más grande actúa como incentivo para mantener el lugar intacto, para que pueda recibir un reembolso completo al final de su arrendamiento. También proporciona al propietario un medio de recurso financiero si usted no lo hace. Un depósito de seguridad también se puede utilizar para cubrir el alquiler no pagado o los servicios públicos después de que se mude.

Busque propietarios menos estrictos

Algunos propietarios son más amables que otros cuando se trata de aceptar desalojos anteriores. Sin embargo, aceptar y pasar por alto un historial de alquiler deficiente son dos cuestiones diferentes. Un arrendador que esté dispuesto a alquilarle puede necesitar mitigar el riesgo con una renta mensual más alta. Según Realtor.com, un individuo, El propietario de un apartamento privado puede ser más tolerante que una empresa de administración de propiedades que debe cumplir con criterios específicos de alquiler.

Confíe en referencias positivas

Proporcione las referencias más sólidas posibles . Información de contacto o cartas de recomendación de los propietarios, antes o después del desalojo, con quien tuvo una experiencia de arrendamiento positiva puede ayudar a reforzar que su desalojo fue un incidente aislado. Los empleadores anteriores o actuales que puedan dar fe de su responsabilidad también pueden ayudar a su causa.

Consiga un aval o garante , para ayudarle a conseguir un nuevo apartamento en alquiler. El arrendador puede exigir un garante como condición para alquilarle o puede ofrecerle a alguien que firme como una medida adicional de buena fe. Un garante actúa como un tipo de póliza de seguro para el propietario. Si no paga el alquiler, el cofirmante acepta compensar el déficit, poniendo su dinero y buen crédito en juego por ti.