Cómo presentar un gravamen sobre una casa en California

Un gravamen de bienes raíces restringe la capacidad del propietario de refinanciar su propiedad o venderla a otra persona sin antes pagar su deuda con el titular del gravamen. Aunque las transferencias de propiedad son posibles, Las compañías hipotecarias no financiarán la compra de una casa por parte de un comprador que tenga gravámenes pendientes. Las compañías hipotecarias y los principales acreedores no son los únicos que tienen la capacidad de imponer gravámenes inmobiliarios a las casas de los deudores. Las reglas estatales varían con respecto al embargo de gravámenes, pero en California Los acreedores privados tienen derecho a embargar embargos sobre la propiedad después de una demanda.

Paso 1

Visite la oficina del secretario de la corte. Proporcione al secretario de la corte el número de caso de su demanda y solicite un Resumen del fallo. Un Resumen de Sentencia es un documento formal que prueba que anteriormente ganó una demanda contra el deudor.

Paso 2

Revise sus registros judiciales o documentos comerciales para ver la dirección del deudor. Use la dirección para determinar en qué condado de California el deudor es dueño de la propiedad.

Paso 3

Llame a la oficina del tasador de impuestos del condado correspondiente. Confirme que el deudor lo hace, De hecho, poseer una casa en ese condado.

Paso 4

Presente el Resumen del fallo en la oficina del registrador del condado en el condado del deudor. Si sospecha que el deudor posee una propiedad en más de un condado, California le permite registrar resúmenes de sentencias en cada condado en el que el deudor podría ser propietario de una vivienda.

Paso 5

Renueve su fallo y vuelva a presentar su gravamen según sea necesario. Los juicios de California expiran después de 10 años. Una vez que expire su sentencia, pierde su derecho a la renovación. El gravamen vence con la sentencia original. Por lo tanto, debe volver a presentar su gravamen cada 10 años hasta que el deudor pague la cantidad que debe.

Propina

Notifique al deudor que tiene la intención de presentar un gravamen de bienes raíces contra su casa antes de hacerlo. Su deudor puede hacer arreglos de pago con usted o cumplir la sentencia en su totalidad para evitar un gravamen de propiedad. ahorrándole la molestia de presentar uno.

Advertencia

Presentar un gravamen de propiedad en California no es gratis. Las tarifas varían según el distrito, pero debe pagarle al secretario de la corte una tarifa por el Resumen del fallo y pagar una tarifa al registrador del condado para registrar formalmente el gravamen. Estas tarifas suelen oscilar entre $ 20 y $ 25.

Cosas que necesitará

• Número de caso de demanda

• Resumen de sentencia