Contrato de tierra versus alquiler con opción a compra

Los compradores de vivienda que tienen dificultades para calificar para préstamos hipotecarios tradicionales pueden beneficiarse de contratos de terrenos o opciones de compra de alquiler con opción a compra. Ambos métodos permiten una financiación más indulgente, permitir que los compradores de vivienda residan en la residencia mientras pagan la vivienda. Y aunque las opciones de contrato de tierras y alquiler con opción a compra ofrecen más flexibilidad, tanto los compradores como los vendedores deben tener una comprensión clara de los términos de un contrato antes de celebrar acuerdos.

Compra de terrenos por contrato

Un contrato de compraventa de tierras, también conocido como acuerdo de venta a plazos, es un contrato directo entre un comprador y un vendedor. lo que significa que ningún banco o compañía de préstamos hipotecarios participa en la transacción, según LandBin, un sitio de referencia inmobiliaria. En efecto, los vendedores proporcionan el financiamiento por adelantado en forma de la casa, o propiedad, mientras que los compradores realizan pagos a plazos hasta que se liquide el contrato. Una vez liquidado el contrato, el vendedor transfiere el título de propiedad al comprador. En muchos casos, un acuerdo de pago incluye un globo, o pago de una suma global, después de un período de cinco o diez años, que es la duración del contrato. En este punto, un comprador deberá encontrar financiamiento para el pago global o liquidarlo en efectivo.

Opción de alquiler con opción a compra

Los acuerdos de alquiler con opción a compra, también conocidos como opciones de arrendamiento, permiten a los compradores de viviendas alquilar una casa y adquirir la opción de comprarla después de un período de tiempo acordado. Después de este período de tiempo, los compradores deben obtener financiamiento para comprar la vivienda a través de un banco o compañía financiera, según RealEstate ABC, un sitio de recursos inmobiliarios. Antes de firmar un contrato, tanto el comprador como el vendedor deben acordar el precio de compra de la propiedad. Un comprador paga por la opción de compra, generalmente mediante el pago de un arrendamiento mayor o pagos de alquiler durante el período de arrendamiento. Los acuerdos contractuales son negociables, por lo que un vendedor puede acordar aplicar el monto del pago de alquiler adicional al pago inicial de la compra de la casa.

Efectos

Tanto los contratos de tierras como las opciones de arrendamiento ofrecen una gama más amplia de opciones de financiación que los medios tradicionales. aunque con requisitos menos estrictos, y los compradores y vendedores asumen más riesgos. En el caso de contratos de tierras, los compradores deben poder financiar el pago global una vez que venza o, de lo contrario, corren el riesgo de ejecución hipotecaria. En el caso de opciones de arrendamiento, los compradores pueden terminar pagando un precio más alto por una casa que en una venta tradicional debido al monto de la opción de compra. Por otra parte, Los acuerdos realizados durante un mercado inmobiliario lento pueden dar a los compradores una ventaja si el mercado se recupera. Los compradores pueden terminar pagando menos de lo que vale la casa al final del período del contrato.

Consideraciones

Una vez que se firma un contrato de tierra o un contrato de alquiler con opción a compra, tanto el comprador como el vendedor están de acuerdo con ciertos términos de pago y condiciones de vida, a pesar de que existe la posibilidad de problemas futuros, según RealEstate ABC. Una vez que un comprador se muda a una casa, es libre de hacer adiciones o renovaciones a su discreción. Si un comprador no puede financiar la vivienda al final del contrato, el vendedor puede terminar con una propiedad dañada cuyo valor se deprecia. En el caso de contratos de alquiler con opción a compra, los compradores que no pueden obtener financiamiento pierden todo el dinero pagado por la opción de compra durante el transcurso del período de alquiler.