Leyes de alquiler con opción a compra de Virginia

Con propiedades de alquiler con opción a compra (compra de arrendamiento), un vendedor (arrendador) de una propiedad ofrecerá al arrendatario (consumidor) un arrendamiento de vivienda. Después de un período de tiempo especificado, el arrendatario puede optar por comprar la propiedad por un precio acordado. Al comprador se le cobra una opción que representa del 1 al 5 por ciento del precio de compra de la propiedad. Si el comprador opta por no comprar la casa después de un período determinado de años, ella perderá la tarifa de opción. El estado de Virginia establece reglas para las propiedades de alquiler con opción a compra según el Capítulo 59.1, Sección 207 del Código de Virginia (Ley de Contrato de Arrendamiento y Compra de Virginia de 1988).

Divulgación

De acuerdo con la Ley de Contrato de Arrendamiento y Compra de Virginia, el arrendador (la persona que arrienda la propiedad) debe informar al arrendatario cuántos pagos serán necesarios para que el arrendatario adquiera la propiedad completa de la propiedad. El arrendador también debe revelar al arrendatario el monto de estos pagos y cómo se pagarán. El vendedor también debe proporcionar al arrendatario una declaración que indique que el consumidor no será dueño de la propiedad hasta que se hayan realizado todos los pagos al vendedor. El vendedor debe revelar cualquier suma inicial que deba pagar el consumidor para cumplir con el acuerdo de alquiler con opción a compra. Esto puede incluir un pago inicial, que es una suma global de dinero depositada en la propiedad por el consumidor.

Descripción

De acuerdo con el Capítulo 59.1, Sección 207.21 del Código de Virginia, la propiedad arrendada debe ser descrita por el arrendador a fin de identificar adecuadamente la propiedad para el consumidor. Se debe proporcionar un número de plano fiscal al arrendatario, así como una declaración que indique si la propiedad es nueva o usada. Los arrendadores también deben describir cualquier daño que esté presente en la propiedad arrendada.

Mantenimiento

Un contrato de alquiler con opción a compra de Virginia debe describir adecuadamente quién hará las reparaciones y mantendrá la propiedad durante un contrato de arrendamiento. Estas responsabilidades deben describirse claramente. Si el consumidor elige ejercer una opción de alquiler con opción a compra en lugar de arrendar, el consumidor es responsable de las reparaciones y el mantenimiento. Si las garantías de cualquier fabricante están presentes en los componentes domésticos, el arrendador debe transferir estas garantías al comprador.

Pérdida

De acuerdo con la Ley de Contrato de Arrendamiento y Compra de Virginia, un consumidor puede optar por rescindir un contrato de arrendamiento después de que el contrato de arrendamiento haya expirado, pero perderá su tarifa de opción para el arrendador. Un contrato de arrendamiento no obliga al arrendatario a comprar una propiedad. Este decomiso se aplica solo si el consumidor mantiene la propiedad en buenas condiciones y paga todos los pagos de alquiler adeudados. Si el consumidor realiza pagos de alquiler atrasados, puede restablecer el contrato de arrendamiento siempre que todos los pagos vencidos estén al día. Si el consumidor ha pagado menos de dos tercios del precio de la propiedad y entrega la propiedad al arrendador, el consumidor puede cambiar de opinión en un plazo de 21 días. Si se ha cancelado más de dos tercios del alquiler con opción a compra de Virginia y la propiedad se entrega al arrendador, el consumidor puede cambiar de opinión en un plazo de 45 días.