¿Es la hipoteca una responsabilidad?

Los pasivos y activos comprenden un estado financiero. Los estados financieros ayudan a las personas y las empresas a determinar su patrimonio neto. La mayoría de las responsabilidades son obvias. Dado que su valor se deprecia y hace que pierda dinero con el tiempo, los agrega a la columna de responsabilidad. Sin embargo, Las hipotecas no son tan fáciles de identificar como pasivo o activo debido a la naturaleza cíclica del mercado inmobiliario.

Pasivo

Los pasivos son deudas. Dado que una hipoteca es un tipo de deuda, podría asumir automáticamente que su hipoteca actual es un pasivo. Sin embargo, considere las repercusiones de la venta de su vivienda. Si la venta de su casa a su valor actual de mercado resulta en una ganancia, su hipoteca puede caer en la columna de activos. Al determinar si agregar su hipoteca a la columna de pasivo o activo de su estado financiero, utilice una evaluación a corto y largo plazo. Pagar una hipoteca sin intención de vender crea un pasivo; pero si estás en tu casa para aprovechar las ganancias a corto plazo del mercado, su casa puede considerarse un activo.

Activos

Hay muchos tipos de activos, incluido el efectivo que tienes a la mano, carteras de inversión y pertenencias personales que se aprecian en valor con el tiempo. Con la excepción de una crisis inmobiliaria, los expertos sugieren que una vivienda se revaloriza a una tasa del 5 por ciento anual. Esto hace que algunos propietarios asuman automáticamente que sus casas son activos. Sin embargo, Los bienes raíces que generan ingresos generalmente se denominan activos. Las hipotecas que pague y que no le generen dinero cada mes no se consideran activos. Una vez que la hipoteca le dé una ganancia, ya sea por venta, mejoras de propiedad o por medio de inquilinos, no es un activo.

Mercado y beneficios

Las malas condiciones del mercado de la vivienda pueden provocar ejecuciones hipotecarias. Ejecuciones hipotecarias, Sucesivamente, Disminuir el valor de mercado de su casa, lo que puede dejarlo "al revés" en su hipoteca. La frase "al revés" se refiere a cuando los propietarios deben más en sus hipotecas que el valor actual de mercado de sus casas. Una hipoteca puede convertirse en un gran pasivo cuando el valor cae por debajo del saldo de su préstamo. Si vende la casa, pierde dinero. También, si el valor de tu vivienda no se aprecia, la venta de su casa puede resultar en su punto de equilibrio. En este caso, tu deuda no produce ingresos, y la hipoteca es un pasivo.

Activos malos

En bienes raíces comerciales, el término "mal activo" se refiere a bienes raíces que generan ingresos y que comienzan a perder dinero. Por ejemplo, los bancos con grandes cantidades de propiedades REO (propiedad inmobiliaria) en sus libros pueden ejecutar estrategias para mitigar las pérdidas y deshacerse de los activos defectuosos. Las propiedades REO son ejecuciones hipotecarias que no se vendieron en una subasta. Para un dueño de casa, perder dinero en una hipoteca es un pasivo. Dado que las empresas de bienes raíces comerciales a menudo cuentan con estrategias sofisticadas para remediar sus pérdidas en inversiones, las propiedades que poseen todavía se denominan activos.