¿Cuál es el límite de acres para los préstamos rurales del USDA?

Si bien calificar para un préstamo hipotecario hoy a menudo puede ser difícil, Los préstamos rurales del USDA ofrecen una alternativa importante para los prestatarios de ingresos bajos y moderados en áreas rurales. Los préstamos rurales del USDA tienen reglas de calificación menos estrictas que la mayoría de los programas de préstamos. Sus pautas sobre ingresos y crédito son menos estrictas. Permiten obsequios y contribuciones del vendedor, y no requieren seguro hipotecario y, probablemente lo más importante, no requieren pagos iniciales.

Límites de acres del USDA

Los criterios de préstamos rurales del USDA no limitan la cantidad de acres que tiene la propiedad si la propiedad es cultivable, o cultivable, la superficie cultivada es menos del 30 por ciento de su valor total. Sin embargo, si el valor de la superficie cultivable de la propiedad es más del 30 por ciento, el sitio aún puede calificar si el tasador determina que la propiedad es típica del área y cita propiedades comparables con una superficie similar para respaldar su decisión. El tasador también debe asegurarse de que la propiedad no se pueda subdividir. Además, la propiedad no puede tener edificios que generen ingresos.

Otras reglas de calificación

Otros criterios de calificación pueden ser más problemáticos. La propiedad debe estar en una zona rural o pequeña comunidad, según lo designado por el USDA. Los solicitantes de préstamos no pueden tener ingresos superiores al 115 por ciento del ingreso medio del área y deben ocupar la casa como su residencia principal. Según el USDA, los solicitantes de préstamos deben carecer de una vivienda adecuada, pero debe poder hacer frente a los pagos del préstamo, incluyendo impuestos y seguros. El USDA dice que los solicitantes deben tener un historial crediticio razonable, pero no tiene un puntaje crediticio mínimo oficial. La mayoría de los prestamistas que ofrecen préstamos rurales del USDA requieren puntajes de crédito superiores a 620. La tasa de reembolso requerida es 29/41, lo que significa que sus pagos mensuales relacionados con la vivienda no pueden ser más del 29 por ciento de su ingreso mensual total, y los pagos totales de su deuda no pueden exceder el 41 por ciento de sus ingresos. A veces son posibles excepciones.

Ventajas

La característica de pago inicial cero es probablemente el beneficio más importante de los préstamos rurales del USDA. ya que los pagos iniciales suelen ser el mayor gasto para los compradores de vivienda. Además, los prestatarios no tienen que pagar un seguro hipotecario mensual, que asegura al prestamista, no el propietario. Los costos de cierre se pueden financiar, o agregado al monto total del préstamo, siempre que el préstamo no sea mayor que el valor de la propiedad. Más, el programa no se limita a los compradores de vivienda por primera vez. El USDA se jacta de que sus tasas hipotecarias son competitivas y que sus términos de 30 años ofrecen tarifas razonables, Pagos predecibles.

Pautas de crédito

Las pautas de crédito son menos estrictas que las de las hipotecas estándar, permitiendo a los compradores de vivienda con historial crediticio imperfecto comprar viviendas. El programa acepta crédito no tradicional, o historiales de pago que no sean tarjetas de crédito y préstamos personales, y puede permitir una documentación crediticia simplificada para obtener aprobaciones más rápidas para algunos prestatarios. En lugar de prestar dinero en sí mismo, el USDA garantiza los préstamos hechos a través de prestamistas que ha aprobado. Los prestatarios que deseen solicitar un préstamo rural del USDA pueden solicitarlo a las agencias estatales de vivienda, Prestamistas aprobados por HUD, o una institución FCS (Sistema de Crédito Agrícola) con autoridad de préstamo directo.