¿Qué es una cesión de oferta en una ejecución hipotecaria?

Las ejecuciones hipotecarias pueden ser una fuente de tragedia para un inversionista y una oportunidad de oro para otro. Entre los dos se encuentra un complejo proceso legal y financiero que requiere muchos pasos para completarse. La asignación de la oferta se produce cuando el título de una propiedad en dificultades cambia de manos después de una subasta. Es uno de los últimos pasos del proceso y lo completa el tribunal y el eventual comprador.

Subastas de ejecución hipotecaria

Cuando el dueño de una propiedad no paga su hipoteca, el préstamo cae en mora. Después de una delincuencia significativa, el prestamista hipotecario presentará la documentación ante el tribunal local para subastar la propiedad. Luego, el tribunal revisa todos los documentos que recibe del dueño de la propiedad y del prestamista. Si encuentra que el caso del prestamista es válido, el tribunal luego subastará la propiedad, generalmente a partir del precio del préstamo. Los inversores pueden entonces pujar por la propiedad. Si la subasta tiene éxito, el postor ganador debe completar los pasos para comprar la propiedad.

Papeleo de asignación de ofertas

Hacer la oferta más alta no convierte automáticamente al postor en el nuevo propietario. En lugar de, el postor ganador en la subasta debe presentar la documentación ante el tribunal, certificando que hizo esa oferta. Si el postor no entrega ese formulario, el siguiente postor más alto se considera el ganador. Si entrega el formulario de asignación de oferta, el tribunal le otorga el derecho y la obligación de comprar esa propiedad al precio que ofertó. Las subastas de bienes raíces generalmente son manejadas por un tribunal a nivel de condado, y cada condado tiene su propio formulario de asignación de ofertas.

Transferencia de título

Una vez que el tribunal haya recibido la asignación de oferta del postor ganador, el tribunal finalmente completa el último paso del proceso de ejecución hipotecaria:transferir el título. Este proceso legalmente le quita el título de propiedad al primer dueño y se lo da al nuevo dueño. Ese nuevo propietario debe pagar en efectivo al banco por esa propiedad, ya sea pagando por completo o tomando una nueva hipoteca y usando ese préstamo para pagar la cantidad que ofertó. Esto completa el proceso de ejecución hipotecaria.

Subastas fallidas

Las subastas establecen su precio base en el monto del préstamo que aún se le debe al banco. Si la propiedad está "bajo el agua, "o por un valor inferior al monto del préstamo, a menudo no habrá postores. Si nadie en la subasta puja por la propiedad, la propiedad pasa a ser "REO" o propiedad del banco. El tribunal quitará formalmente el título legal de la propiedad al propietario original y se lo transferirá al prestamista.