¿Qué es la cesión corporativa de una hipoteca?

La cesión de una hipoteca ocurre cuando un préstamo para una propiedad (vivienda o de otro tipo) se asigna a otra parte. En algunos casos, la otra parte puede ser un prestamista oficial que se hace cargo del préstamo. Una cesión corporativa de una hipoteca ocurre cuando el tercero que asume la obligación por el préstamo es una corporación. De nuevo, esta corporación podría ser un prestamista oficialmente incorporado, o puede ser algún otro negocio (o incluso un individuo) que se considera legalmente una corporación.

Los hechos

Durante una cesión corporativa de una hipoteca, se altera la obligación legal de una u otra parte hacia la hipoteca. El banco puede optar por ceder la hipoteca a otro prestamista, o el prestatario puede optar por ceder la hipoteca a una corporación de terceros. En cualquier caso, la transferencia inicia un cambio en la relación que las partes tienen con la hipoteca, y dado que las hipotecas involucran propiedades y obligaciones financieras hacia ella, la cesión da como resultado un cambio legal en el estado de la propiedad de la propiedad.

Significado

La cesión corporativa de una hipoteca ocurre con mayor frecuencia durante el proceso de ejecución hipotecaria. El prestamista original (o actual) de la hipoteca puede optar por transferir la hipoteca a un prestamista diferente. Por otra parte, el prestatario que paga el préstamo también puede optar por transferir la obligación de ese préstamo a un tercero, quien luego asumirá la responsabilidad de realizar los pagos. Ambas ocurrencias resultan en una cesión corporativa de una hipoteca, aunque las obligaciones de notificación son diferentes en ambos casos.

Requisitos

Cuando un prestamista transfiere el préstamo a otro, la cesión de la hipoteca se convierte en un simple papeleo dentro de los documentos hipotecarios. De hecho, es posible que el prestatario no se entere de la cesión hasta que se produzca un cambio en el préstamo. Cuando un prestatario cede la hipoteca a una corporación de terceros, sin embargo, el prestatario debe presentar la documentación oficial para registrar la cesión. El papeleo es simple, y los formularios están disponibles en línea.

Consideraciones

Una cesión corporativa de una hipoteca es una transferencia totalmente legal, pero los requisitos sobre documentación y presentación varían según el estado. En el caso de prestatarios que planean transferir la hipoteca a una corporación de terceros, Es importante investigar las leyes estatales comunicándose con la junta estatal de bienes raíces y consultar con abogados de bienes raíces para obtener orientación antes de firmar cualquier formulario. Una transferencia documentada incorrectamente podría crear una obligación continua para el prestatario original.

Información de expertos

Las asignaciones de hipotecas entre prestamistas se han vuelto cada vez más comunes, y pueden crear problemas no solo para los prestatarios que tienen dificultades financieras, pero para compradores de vivienda interesados ​​en una propiedad. Como resultado, Los expertos en bienes raíces advierten a los compradores de viviendas que investiguen el título de la propiedad para asegurarse de que cualquier cesión de una hipoteca se haya completado por completo y que no haya múltiples reclamaciones sobre la propiedad.