Ley de escritura en lugar de ejecución hipotecaria en Texas

Texas, como otros estados, permite a los propietarios que enfrentan una ejecución hipotecaria utilizar una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria. Este proceso le da al propietario la oportunidad de evitar una ejecución hipotecaria, evitando así un efecto negativo en su puntaje crediticio. En Texas, no hay derecho de redención, que es el derecho de un propietario embargado a recuperar su casa. Sin embargo, Texas reconoce el derecho a la equidad.

Descripción general de la ley de Texas

La ley de Texas no permite el derecho de redención, que brinda a los propietarios la oportunidad de comprar su casa después de una subasta de ejecución hipotecaria. Texas lo hace, sin embargo, permitir la equidad de la redención. La equidad de la redención les da a los propietarios el derecho a obtener el dinero para comprar su casa después del incumplimiento y antes de la subasta de ejecución hipotecaria. Debido a que la equidad de la redención les da a los propietarios de viviendas menos tiempo para refinanciar, no es tan favorable para los propietarios de viviendas en dificultades como un derecho de redención.

Escritura en lugar de ejecución hipotecaria

Una escritura en lugar de ejecución hipotecaria (DILF, por sus siglas en inglés) es un proceso mediante el cual un propietario en dificultades entrega su propiedad a su prestamista; el prestamista acepta condonar el resto de la deuda del propietario. El resultado es que el prestamista es dueño de la casa por completo, el propietario ya no es dueño de la casa y su nombre se elimina de la escritura. Típicamente, cuanta más equidad tenga el propietario en la vivienda, es más probable que el prestamista acepte un DILF.

Ventajas

Los DILF son atractivos para los propietarios en mora por muchas razones. El proceso DILF es relativamente rápido y económico. Generalmente, los únicos costos involucrados son los honorarios para registrar la escritura y el costo de redacción de la escritura. Adicionalmente, Los DILF no se publicitan como las ventas de ejecución hipotecaria. Como tal, los propietarios de viviendas se libran de la publicidad que suele acompañar a una ejecución hipotecaria. Finalmente, no hay un impacto negativo en el puntaje crediticio del propietario, mientras que una ejecución hipotecaria tiene un efecto drásticamente negativo.

Desventajas

Dependiendo del prestamista y la cantidad de equidad en la casa, puede ser difícil persuadir a un prestamista para que acepte un DILF. La otra desventaja es que un propietario que obtiene un DILF pierde todo el valor neto de su vivienda. Esto es diferente a la ejecución hipotecaria en que, después de una venta por ejecución hipotecaria, si la vivienda se vende por más de la deuda hipotecaria restante del propietario, los propietarios reciben las ganancias.