¿Cuándo es definitiva la ejecución hipotecaria?

La mayoría de los propietarios asumen que una ejecución hipotecaria es definitiva cuando la casa se vende a través de una subasta pública. En algunos casos, la ejecución hipotecaria no es definitiva durante meses o incluso un año. Ciertos estados otorgan a los propietarios el derecho de redención. Los derechos de redención permiten a los propietarios recuperar la propiedad de la vivienda pagando el saldo total del préstamo más las tarifas asociadas dentro de un período de tiempo específico.

Leyes de ejecución hipotecaria

Cada estado tiene su propio conjunto único de leyes de ejecución hipotecaria. Las leyes determinan si las ejecuciones hipotecarias se ejecutan judicialmente o no judicialmente. Algunos estados pueden usar cualquier método, mientras que otros solo permiten uno u otro. Por ejemplo, Florida, Illinois e Indiana son estados que requieren que el prestamista realice una ejecución hipotecaria a través de la corte. En una ejecución hipotecaria judicial, el prestamista presenta una demanda contra el propietario para obtener permiso para ejecutar la hipoteca de la vivienda. Algunos estados de ejecución hipotecaria no judicial incluyen Idaho, Massachusetts y Carolina del Norte. Una cláusula de poder de venta en la escritura de la hipoteca permite a los prestamistas vender la casa en caso de incumplimiento. Las leyes de ejecución hipotecaria determinan cómo se ejecuta el procedimiento y cuánto dura el proceso. Una casa puede ser ejecutada en tan solo 30 días o el proceso puede demorar más de un año. dependiendo del estado. Las leyes estatales también otorgan o niegan al prestamista la autoridad para perseguir un juicio de deficiencia por la diferencia entre el préstamo y el precio de venta de la vivienda.

Venta de la vivienda

Las ejecuciones hipotecarias se venden a través de subastas públicas. Una vez que la propiedad se transfiere a otra parte, tendrá que desalojar la casa. Incluso si la casa no se vende en la subasta, el prestamista recupera la propiedad de la propiedad y usted se verá obligado a mudarse. Si no hay un período de redención, tendrá que irse de inmediato. Si no te mueves, el nuevo propietario deberá desalojarlo mediante la presentación de un aviso de desalojo ante el tribunal. Si tiene derecho a redención, puede permanecer en la casa hasta que expire el período de canje.

Derecho de redención

El derecho de redención brinda a los propietarios de viviendas más tiempo para intentar salvar su vivienda. La duración del período de redención varía según el estado. En algunos estados, Los derechos de redención solo se ofrecen cuando la casa es ejecutada por la corte. Si tiene la intención de canjear la vivienda, deberás pagar el saldo del préstamo, honorarios judiciales y legales, impuestos y seguros vencidos y cualquier otra deuda hipotecaria asociada antes del final del período de amortización. La venta se anulará con el pago. Los propietarios de viviendas que no puedan pagar pueden permanecer en la vivienda hasta el último día del período de redención.

Retrasar la ejecución hipotecaria

Los propietarios de viviendas pueden retrasar o posiblemente prevenir la ejecución hipotecaria al declararse en quiebra. Después de que se presenta una petición de quiebra, se emite una suspensión automática para detener la actividad de cobranza. La ejecución hipotecaria se pospondrá hasta que finalice la quiebra, que suele tardar varios meses. La bancarrota del Capítulo 7 descarga la deuda si no puede pagar y cumple con los criterios de ingresos. La bancarrota del Capítulo 13 coloca a los propietarios en un plan de pago estructurado durante tres o cinco años antes de que se descargue cierta deuda. La casa se puede mantener bajo el Capítulo 13, siempre que reanude el pago de su hipoteca. La quiebra tiene graves consecuencias crediticias. Comuníquese con un consejero de prevención de ejecuciones hipotecarias aprobado por HUD para discutir la bancarrota y otras opciones posibles.