Revisión de alquiler vs determinación de alquiler:¿Cuál es la diferencia?

Por Samantha Grant

Revisión de alquiler / determinación de alquiler, dos palabras que puede que hayas escuchado pero que nunca hayas entendido del todo. Cuando se trata de los términos de su contrato de arrendamiento y los derechos como inquilino, es vital tener una comprensión clara. Puede pensar que una revisión o determinación del alquiler puede ser innecesaria, pero juega un papel fundamental en la relación entre propietario / inquilino. ya sea que esté ocupando una propiedad residencial o dirigiendo un negocio, el alquiler será uno de los gastos más importantes por tanto, el alquiler pagadero debe reflejar el verdadero valor de mercado.

Al decir esto, ¿por dónde empezar? Discutiremos la diferencia entre estos dos términos para que pueda comprender mejor cómo usarlos en su negocio o propiedad inmobiliaria.

¿Qué es una revisión de alquiler?

Simplemente pon, una revisión del alquiler es un informe que se completa para reevaluar el valor actual del mercado del alquiler. Según el tipo de arrendamiento, se puede solicitar o programar una revisión del alquiler en cualquier momento.

Para empresas con arrendamientos comerciales, Por lo general, se programa una revisión del alquiler a la mitad del contrato de arrendamiento. También conocida como revisión del mercado de arrendamientos a mediano plazo, se usa comúnmente solo en arrendamientos a largo plazo (más de cinco años).

Una revisión de alquiler de mercado se usa con menos frecuencia en arrendamientos residenciales, como la mayoría de los contratos de arrendamiento duran entre 6 y 12 meses, con esto dicho, una revisión de alquiler para una propiedad residencial no tiene que completarse anualmente, sin embargo, se recomienda cada pocos años tener en cuenta cualquier cambio en el mercado o con las etapas de renovación de un contrato de arrendamiento.

Tener una revisión de alquiler completada con regularidad para reevaluar las condiciones del mercado es esencial para mantener un precio justo, así como una relación estable entre el propietario y el inquilino.

Ambas partes pueden presentar pruebas de la investigación de mercado y las condiciones de la propiedad para la revisión del alquiler. Esto se puede hacer de forma independiente o por un tasador de la propiedad. La evidencia presentada determinará si el valor del alquiler permanece o debe aumentarse.

Considerado en una revisión de alquiler:

• El tamaño de la propiedad (tanto el tamaño del terreno como la distribución del piso)
• Precios de alquiler comparables
• La ubicación de la propiedad
• La proximidad de la propiedad al transporte local, instalaciones recreativas, y edificios publicos
• El estado del edificio, incluidas las comodidades y las instalaciones.

¿Qué es la determinación de alquiler?

Con muchas similitudes con una revisión de alquiler, el propósito de una determinación de alquiler es completamente diferente. Cuando un propietario / inquilino no puede llegar a un acuerdo con el valor de alquiler de la propiedad, un tasador puede realizar una determinación de alquiler independiente para ayudar con las negociaciones entre el propietario y el inquilino.

Con múltiples razones por las que se completa una determinación de alquiler, en arrendamientos comerciales, la causa más común se debe al aumento de los conflictos. Se asignará un tasador independiente a cada parte para mantener la transparencia, recuperar la confianza de que el resultado final se basa en una evaluación imparcial.

Durante una determinación de alquiler, el tasador de la propiedad completará un informe completo basado en lo siguiente:

• La propiedad está cerca de la ciudad más cercana, así como de la ubicación de la calle y el acceso por carretera.
• Diseño y factores de propiedad internos
• Una revisión del mercado de alquiler actual
• Precios de alquiler comparables
• Ventas y precios históricos
• Condiciones actuales del mercado, incluida la oferta / demanda

¿Necesita una revisión de alquiler / determinación de alquiler?

Sí, para garantizar que el alquiler pagadero sea coherente con el valor actual de mercado, cada inquilino puede solicitar la opción de una revisión del alquiler. El mercado del alquiler nunca es aburrido, por lo que puede ser fácil descartar la necesidad de una revisión de alquiler debido a su conveniencia y precio.

Aprovechando la posibilidad de solicitar una revisión del alquiler, especialmente durante los próximos desarrollos en el área local y la recesión económica, determinará el valor real del alquiler que lo beneficiará al mantener una relación estable entre el propietario y el inquilino, además de ahorrarle tiempo y dinero.

Teniendo en cuenta que una determinación de alquiler debe ser completada por un tasador de propiedades con al menos cinco años de experiencia y estar acreditado por el Instituto Australiano de la Propiedad (API). Un mutuo acuerdo sobre una feria, El valor de mercado de alquiler imparcial es uno de los beneficios de un tasador de propiedades independiente.

Pensamientos finales

Existen importantes beneficios en la obtención de un tasador de propiedades independiente para realizar una valoración para el inquilino o propietario. Una revisión detallada de la renta / un informe de determinación de la renta asegura que la renta pagadera refleje el valor actual de la renta. Esto certifica que el inquilino no está pagando más de lo que debería, y para confirmar que el arrendador está recibiendo la cantidad correcta.

Ya sea inquilino o arrendador, Tener una valoración completa es beneficioso para asegurar un precio de alquiler justo. Si necesita una tasación de la propiedad, o le gustaría obtener más información, Contáctenos hoy para hablar con un experto de la industria.