Comprar una casa en un mercado inmobiliario caliente

Si ha comenzado el proceso de compra de una casa recientemente, Probablemente haya notado que hay un mercado inmobiliario en auge en el que encontrar y cerrar con éxito una casa se ha vuelto mucho más desafiante que en los últimos años. En abril de 2021, ya había escasez de alrededor cuatro millones Casas versus compradores listos. Esta falta de oferta y la presencia de una demanda muy alta hacen que la competencia se haya vuelto muy feroz.

Desde enfrentar el aumento de los precios de las viviendas hasta hacer frente a múltiples ofertas, los compradores de vivienda deben cambiar su estrategia para tener éxito en este mercado de vendedores. Esto es lo que necesita saber para tener una mejor oportunidad de obtener su nuevo hogar.

Comprender el mercado inmobiliario de moda

Varios factores han llevado a que el mercado del vendedor haya dificultado la compra de una vivienda. No solo no hay suficientes casas existentes a la venta para compradores potenciales, pero la construcción de viviendas nuevas se ha mantenido lenta desde la burbuja del mercado de la vivienda a mediados de la década de 2000. Además de muchas personas que buscan viviendas limitadas, financiar una vivienda se ha vuelto más atractivo. Debido a las tasas de interés muy bajas que han prevalecido durante la pandemia de COVID-19, muchos más compradores de vivienda han decidido aprovechar y buscar la propiedad de vivienda.

Sepa que esperar

Como aspirante a propietario de vivienda, puede esperar valores de vivienda más altos en este mercado de vendedores. En abril de 2021, el precio medio de la vivienda ha aumentado en 19 por ciento Dentro de solo un año para $ 341, 600 . No solo puede esperar pagar más por una casa, pero debe prepararse para tener más efectivo disponible para atraer a los vendedores, ya que ahora más personas se han convertido en compradores completamente al contado. Si busca financiamiento, puede esperar un monto de préstamo más alto, y un pago de hipoteca más alto, así como la posibilidad de necesitar un pago inicial más alto y una puntuación de crédito más alta para atraer a los prestamistas.

Otro desafío que puede esperar en el mercado inmobiliario actual es que su oferta sea aceptada en una propiedad. Puede terminar necesitando esperar a que aumente el inventario o considerar mudarse a un área diferente si el suministro de casas es particularmente bajo. También le ayudará tener un gran agente y ser flexible con sus preferencias de vivienda para tener más opciones.

Cuando esté listo para recibir una oferta, ahora es común ofrecer por encima del precio de lista de la vivienda. A menudo, también encontrará guerras de ofertas con otros que pueden estar dispuestos a pagar todo en efectivo. renunciar a las inspecciones de viviendas y renunciar a concesiones comunes para que el vendedor acepte su oferta.

Aumente el éxito de su compra de vivienda

Para navegar en el mercado inmobiliario de moda y tener una mayor probabilidad de éxito convirtiéndose en propietario, encontrarás paciencia, la flexibilidad y la capacidad de responder rápidamente son invaluables. Al mismo tiempo, Deberá ser cauteloso y evitar decisiones arriesgadas que podrían perjudicarlo más adelante. Pruebe algunos de estos consejos durante la búsqueda de su casa:

• Mantenga la mente abierta sobre las posibles casas que de otro modo no cumplirían con todos sus criterios. Más lejos, comprender que pueden ser necesarios varios intentos para ganar el proceso de licitación de una propiedad, así que trate de no dejar que le desanime si alguien más consigue la casa que deseaba.
  

• Elija sabiamente el precio de su oferta inicial y considere que es probable que desee bajarlo al principio para tener más espacio para negociar. especialmente si terminas en una guerra de ofertas con muchas personas.

• Piense en cómo financiará la casa desde el principio para que pueda estar listo para hacer una oferta cuando surja un lugar adecuado. Esto significa tener acceso a cualquier efectivo que planee usar y obtener una aprobación previa de la hipoteca lo antes posible si financia la compra de la vivienda.

• Considere pedir menos beneficios como garantías de vivienda o asistencia con los costos de cierre del vendedor para aumentar su atractivo. Sin embargo, Evite renunciar a elementos importantes como las inspecciones de viviendas, ya que de lo contrario podría terminar con una vivienda que necesita reparaciones costosas.

• Vaya más allá del uso de sitios web inmobiliarios para encontrar casas potenciales a través de fuentes como grupos de redes sociales, personas del barrio y empresas de construcción de viviendas. También, elija un agente inmobiliario con mucha experiencia que pueda mantenerlo informado.

• Considere alternativas a los recorridos en persona y las jornadas de puertas abiertas para que pueda estar listo antes para hacer una oferta. Las visitas y las jornadas de puertas abiertas virtuales se han vuelto especialmente populares durante la pandemia y facilitan la visita a un nuevo hogar sin tener que salir de su residencia actual.