Consejos para comprar una casa en un mercado inmobiliario caliente

Está buscando comprar una casa, pero la competencia de otros compradores es feroz. Los vendedores aceptan ofertas más rápido de lo que puede escribir una. Y todas las casas que ha mirado se venden muy por encima del precio de lista. ¿Qué esta pasando? Acaba de describir todas las señales de un mercado inmobiliario de moda. Un mercado caliente, o de vendedores, se produce cuando la demanda de viviendas supera la oferta.

Algunos compradores pueden optar por esperar. Sin embargo, si decides seguir adelante, aquí hay algunos consejos que pueden darle una ventaja en un mercado inmobiliario altamente competitivo.

Revise y corrija su informe crediticio

Eche un vistazo a su informe crediticio lo antes posible. La corrección de errores puede demorar hasta 45 días, y es posible que no desee esperar tanto tiempo en un mercado inmobiliario competitivo. Puede acceder a una copia gratuita de su informe crediticio en AnnualCreditReport.com una vez cada 12 meses. Aunque su prestamista hipotecario puede solicitar una nueva calificación rápida después de que haya corregido los errores, No está de más comenzar con el proceso de actualización.

Reúna sus documentos

Su prestamista necesitará una variedad de documentos para determinar si usted es un buen candidato para un préstamo. Cuanto antes empiece a recopilar estos documentos, el mejor. Cada prestamista tiene sus propias pautas, pero es probable que se le solicite que proporcione copias de los siguientes documentos, si es aplicable:

• Declaraciones de impuestos, incluyendo horarios asociados
• W-2, 1099, y otros documentos de ingresos
• Un estado de pérdidas y ganancias actual, si tienes un negocio
• Banco, Jubilación, y estados de cuenta de inversión
• Pago de renta, si no es dueño de la casa que ocupa
• Divorcio, bancarrota, juicio hipotecario, y otros documentos legales

En muchos casos, necesitará copias de estos documentos durante los últimos dos meses o, en el caso de declaraciones de impuestos, los dos últimos años.

Obtenga una aprobación previa

En un mercado inmobiliario caliente, los vendedores a menudo prefieren compradores que hacen ofertas en efectivo o que tienen la mejor alternativa:una aprobación previa de la hipoteca. Una aprobación previa suele ser válida durante 60 a 90 días y proporciona una Monto del préstamo aprobado. No confunda una precalificación con una preaprobación. Una preaprobación tiene dientes. No es una garantía de préstamo pero sus ingresos y activos están documentados y el préstamo está asegurado para su elegibilidad. La revisión anterior de su informe de crédito y la recopilación de documentos importantes pueden ayudar a acelerar el proceso de aprobación previa.

Encuentra un agente de bienes raíces

Tener un agente inmobiliario experimentado que lo ayude en un mercado competitivo puede brindarle una serie de ventajas. Sus habilidades de negociación, conocimiento de la industria, y la experiencia con contratos y otras formas son recursos a los que puede recurrir. Más, los agentes tienen contactos que pueden informarles sobre una casa que saldrá al mercado antes de que aparezca en la lista. Por lo general, se sugiere que entreviste a más de un agente. Y las referencias de amigos y familiares pueden ayudarlo a encontrar uno que esté comprometido con sus necesidades.

Haz una oferta fuerte

En un mercado inmobiliario caliente, es casi un hecho que su oferta competirá con otras. Y la propiedad que desea se venderá al precio de venta o más. ¿Cómo puede captar la atención del vendedor? Aquí hay dos sugerencias:

Envíe su mejor oferta primero

Como regla general, si varios compradores están interesados ​​en una propiedad, no es un buen momento para hacer una oferta baja. Incluso en el mejor de los tiempos una oferta baja puede ofender al propietario. Más, en un mercado inmobiliario caliente, con muchas casas vendiendo por encima del precio de lista, es probable que una oferta baja quede al final de la pila. En muchos casos, su agente le sugerirá que envíe su mejor oferta lo antes posible.

Escribir una carta al vendedor

Una carta personal al vendedor podría darle una ventaja cuando el vendedor esté decidiendo entre ofertas similares. Si planea adoptar este enfoque, la carta debe ser sincera y positiva, pero sin demasiada información personal. No desea incomodar al vendedor ni abrir la puerta a la discriminación.

Mark Washburn, Agente de bienes raíces con licencia en Naples Condo Boutique, comparte este pequeño consejo cuando se trata de atraer al vendedor:

"Si bien puede parecer un cliché, cuando todas las cosas son iguales en términos de las ofertas de los compradores competidores y la solidez financiera, una carta o un video al vendedor pueden inclinar el proceso a favor del comprador. Un llamamiento sincero que demuestre que valora la casa y preservará un jardín o un rincón de lectura preciado puede ayudarlo a sobresalir ".

Continuar buscando

Puede ser un desafío comprar una casa en un mercado caliente. Si no está listo para sentarse hasta que el mercado se enfríe, cuando sea que sea posible, la perseverancia puede ayudarlo a alcanzar su objetivo. Incluso cuando haya hecho una oferta por una propiedad, seguir buscando en otras casas. Si su oferta es rechazada, puede hacer rápidamente otra oferta en una nueva propiedad.

Puede ser un mercado inmobiliario caliente, pero eso no significa que no podrá comprar una casa.

Comprar una casa en el mercado de un vendedor puede ser un desafío, pero no imposible. Obtener una aprobación previa de la hipoteca y trabajar con un agente de bienes raíces con experiencia pueden ser activos cuando se compite con otros compradores. También, una oferta sólida que incluya una carta personal podría llamar la atención del vendedor. Estas estrategias, junto con la perseverancia, pueden ayudarlo a alcanzar su objetivo de ser propietario de una casa.

Si desea obtener una ventaja competitiva en el mercado de un vendedor, obtenga una aprobación previa para una hipoteca Axos. Puede hablar con uno de nuestros consultores hipotecarios experimentados hoy mismo llamando al 888-546-2634.

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