Cómo comprar una casa para alquilar

Lograr la seguridad financiera solo es posible si invierte su dinero para que crezca. Su cuenta de ahorros básica no costará mucho, Los CD ofrecen rendimientos mediocres, y el mercado de valores es riesgoso. Entonces, ¿qué puede hacer una persona? Diversificar sus inversiones es la clave e invertir en bienes raíces es una excelente manera de hacerlo. Si está pensando en agregar bienes raíces a su cartera, Consulte esta guía sobre cómo comprar una casa para alquilar.

Resumen de la compra de su primera propiedad de alquiler

Comprar una casa para alquilar puede ser una excelente manera de generar más flujo de efectivo mensual. Cuando compre su primera propiedad de alquiler, Hay mucho que considerar. El tipo de propiedad, cómo encontrarás inquilinos, y la forma en que administrará la propiedad son solo la punta del iceberg.

Los prestamistas ven las propiedades de alquiler de manera diferente a su residencia principal. Por lo general, quieren un pago inicial más alto y cobran tasas de interés más altas en la hipoteca para compensar el riesgo. Es más probable que incumpla una casa en la que no vive que en la que vive, especialmente si tiene problemas financieros.

Antes de comprar una segunda vivienda como propiedad de alquiler, asegúrese de tener el dinero ahorrado para el pago inicial, un plan de contingencia si pierde a sus inquilinos y tiene que cubrir el pago de la hipoteca y otros costos de la vivienda usted mismo, y un plan para administrar la propiedad. ¿Contratará una empresa de administración de propiedades o lo hará usted mismo?

¿Comprar una casa para alquilar es una buena idea?

Cualquier inversión es una apuesta. Existe un costo de oportunidad cuando invierte su dinero en cualquier cosa, si existencias, cautiverio, o bienes raíces. Eliges invertir tu dinero en una sola inversión, lo que significa que no puede invertirlo en otro.

No hay garantía de que una inversión tenga un buen rendimiento. Los bienes raíces tienden a ser más consistentes que el mercado de valores, pero todavía tiene sus riesgos. Por eso es importante asegurarse de tener suficientes fondos reservados en caso de que las cosas salgan mal.

Cuando todo va bien en inversiones inmobiliarias, puede ser una excelente manera de complementar sus ingresos. Los bienes raíces típicamente se aprecian, lo que significa que su inversión crece con el tiempo. A medida que paga la hipoteca y la casa se revaloriza, aumenta el valor líquido de su vivienda o el dinero que obtendría si vendiera la casa hoy. Antes de convertirse en propietario, debes entender los lados buenos y malos.

Pros y contras de convertirse en propietario

Los propietarios tienen mucha responsabilidad sobre sus hombros, pero a menudo vale la pena económicamente. Esto es lo que debe pensar cuando se convierta en propietario.

Ventajas de comprar una casa para alquilar

• Puede cancelar muchos de los gastos de mantenimiento y reparación de la casa como gastos comerciales.
• El flujo de efectivo neto obtenido de su alquiler después de los gastos puede complementar sus ingresos de jubilación u otras metas financieras.
• El alquiler cobrado puede compensar la hipoteca, costos de reparación, y gastos para administrar la casa mientras se gana la apreciación de la casa.
• No tiene que pagar impuestos del Seguro Social sobre sus ingresos por alquiler.
• Los bienes raíces no son tan volátiles como el mercado de valores y, a menudo, reaccionan de manera opuesta al mercado, ayudándole a diversificar.

Contras de comprar una casa para alquilar

• Nunca se sabe qué tipo de inquilino está recibiendo, si serán destructivos o si no pagarán el alquiler.
• Debe cumplir con un contrato de arrendamiento incluso si necesita vender la casa rápidamente para liquidar su inversión.
• Es mucho trabajo mantener y administrar una casa. Cada vez que algo sale mal tu eres responsable.
• Si inviertes a larga distancia, Tendrá que pagarle a una empresa de administración de propiedades, lo que puede resultar costoso.
• No hay garantía de que su inversión se aprecie.

Comprar una casa para alquilar (6 consejos clave)

Comprar una casa para alquilar es emocionante y abrumador al mismo tiempo. Antes de comprar su primera propiedad de alquiler, utilice estos consejos.

1. Conozca la zona

No invierta en una casa sin investigar el área. Cuando compras una casa, también inviertes en el barrio. Investigue y averigüe el alquiler promedio en el área, el número de inquilinos en el área, y si la casa que está pensando en comprar es típica de lo que quiere el inquilino local.

El hecho de que le guste una casa y el área no significa que los inquilinos estén de acuerdo. No tiene sentido invertir en una casa de alquiler en un área donde la mayoría de la gente compra casas en lugar de alquilarlas. Trabaje con un agente inmobiliario local para averiguar si es una buena zona para invertir.

2. Decida si desea una casa con reparaciones o una casa lista para mudarse

Invertir en una casa puede verse de muchas maneras. Puede comprar una casa que esté lista para los inquilinos de inmediato o comprar una propiedad infravalorada que necesite un poco de TLC antes de alquilarla. Antes de mirar las casas, elige tu estrategia.

Si eres del tipo reparador, puede ahorrar dinero comprando una propiedad infravalorada, arreglándolo tú mismo, y alquilarlo. No solo obtendrá los ingresos por alquiler, pero la casa, naturalmente, debería apreciar con las mejoras en el hogar. Si prefiere comprar y alquilar de inmediato, entonces comprar una casa lista para mudarse es una mejor opción.

3. Conoce el mercado de renta

Sabes lo que te gustaría cobrar por el alquiler pero eso no significa que sea lo que quieran pagar los inquilinos de la zona. No debe cobrar más que el alquiler promedio del área, así que haga su debida diligencia antes de comprar una casa.

Un tasador o agente de bienes raíces con licencia puede ayudarlo a conocer los alquileres promedio del área. Trabaje los números para determinar si tiene sentido comprar la casa sabiendo cuánto puede cobrar por el alquiler. ¿Es suficiente para cubrir los pagos mensuales de la hipoteca? 1/12 de los impuestos inmobiliarios y del seguro del hogar, más los gastos de mantenimiento o reparación de la casa?

¿Aprovechando un enfoque de piratería doméstica? Si alquila habitaciones pero planea vivir en la casa, También deberá determinar si los ingresos por alquiler que obtendrá son suficientes.

Que no, es posible que desee buscar una casa diferente. Invertir en una casa que no permite alquileres lo suficientemente altos lo deja patas arriba desde el principio.

4. Pague su deuda primero

Comprar su primera propiedad de alquiler es emocionante, pero también costoso. Como propietario, todo cae sobre tus hombros. El calentador de agua se rompe, usted es el responsable. El techo tiene problemas, debes arreglarlo o reemplazarlo.

Si ya tiene mucha deuda de consumidor, Es posible que no tenga los fondos adicionales para reservar para las emergencias que pueda tener su casa de alquiler. Concéntrese en pagar (o cancelar) su deuda de consumidor antes de invertir en una casa para obtener más seguridad financiera.

5. Arregle su crédito

Asegurar la financiación de una vivienda de inversión es muy diferente a la financiación de la vivienda en la que vive a tiempo completo. Los prestamistas ven el financiamiento de inversiones como más riesgoso, por lo que suelen querer prestatarios con excelente crédito e ingresos estables.

Al menos unos meses antes de pensar en comprar una casa para alquilar, retire su crédito y asegúrese de que no haya nada que arreglar. Busque cosas como:

• Pagos atrasados ​​que puede poner al día
• Líneas de crédito altas que puede pagar
• Colecciones que puede liquidar
• Errores que puede disputar con la agencia de crédito

6. Obtenga ayuda legal

Hay mucho que descansa sobre sus hombros como propietario. Conozca sus obligaciones y derechos antes de comprar su primera propiedad de alquiler. Hacer que un abogado revise su compra, el contrato de alquiler, y su estrategia puede ayudarlo a determinar si lo que está haciendo vale la pena, legal, y beneficioso para todos los involucrados.

La línea de fondo

La diversificación de su cartera ayuda a diversificar su riesgo al intentar crear seguridad financiera. Comprar una casa para alquilar puede ser una excelente manera de generar flujo de efectivo mensual, invertir para el futuro, y cubrirse contra el riesgo de invertir íntegramente en el mercado de valores u otras inversiones de riesgo.