Cómo comprar un terreno para construir una casa

Hay dos formas de abordar la nueva construcción. Algunos constructores de viviendas comienzan con un plano de planta y luego buscan un lote que se ajuste a la casa. Otros constructores de viviendas encuentran el lote y luego tienen una casa diseñada específicamente para adaptarse al terreno del terreno. El segundo método es común al comprar terrenos que pueden tener una ubicación ideal, Sin embargo, el lote está inclinado o necesita una preparación especial o muros de contención.

Paso 1

Recuerde el cliché inmobiliario:ubicación, localización, localización. Los costos de construcción no bajarán si elige construir en un vecindario menos deseable. Si bien el costo del lote será mayor en una mejor área, la diferencia de precio entre los lotes normalmente será mucho menor que el valor agregado que obtendrá al construir en un vecindario mejor.

Paso 2

Defina qué servicios públicos están disponibles para el lote. Los servicios públicos incluirían agua, gas, eléctrico, telefono y television por cable. Descubra lo cerca que está el servicio de la propiedad. Si bien puede haber electricidad disponible, el costo de llevarlo al lote puede ser más de lo que imagina.

Paso 3

Camina por el lote de adelante hacia atrás para tener una idea del terreno. Lo que podría parecer un terreno nivelado cuando se mira desde la calle, en realidad puede considerarse inclinado y requerir una nivelación adicional. Durante el período de inspección, Pídale a su contratista que revise el lote y le dé una idea de lo que costará tener el terreno preparado para la construcción.

Paso 4

Solicite una prueba de percolación (perc), si el lote no está conectado a alcantarillado. Esto es para determinar qué tipo de sistema séptico se requerirá. Una prueba de perc implica perforar agujeros en la propiedad y monitorear qué tan rápido el agua penetra en el suelo.

Paso 5

Solicitar que se marquen las esquinas del lote al hacer una oferta de compra. o considere la posibilidad de inspeccionar el lote. Esto no siempre será necesario. Por ejemplo, si compra un terreno en una zona de viviendas, la topografía normalmente no sería necesaria. Pero si está comprando un terreno en una zona rural, área abierta, rodeado de terrenos baldíos, esto puede ser necesario.

Paso 6

Explore las opciones de financiamiento para comprar el terreno. Si hay un préstamo sobre la tierra, por lo general, deberá liquidarlo antes de que pueda obtener un préstamo para la construcción, ya que los prestamistas son reacios a subordinarse a un préstamo de construcción. Algunos constructores de viviendas utilizan el valor de la propiedad existente para comprar terrenos, y otros trabajan con los prestamistas para encontrar paquetes de préstamos para la construcción adecuados.