Cómo construir una casa sin dinero inicial

Problemas de los proyectos de construcción sin pago inicial

Los constructores de viviendas experimentados generalmente recomiendan no construir una casa cuando sus recursos son menos del 5 por ciento de los costos proyectados. En la mayoría de los casos, tendrás que comprar el lote primero, luego obtenga dinero para la construcción. El hecho de que normalmente se requieran dos préstamos impone un obstáculo adicional cuando no se dispone de dinero para el pago inicial.

Aunque puede ahorrar dinero eliminando a un contratista de obras, esto también tiene un par de desventajas. Los constructores de viviendas por primera vez suelen subestimar las dificultades y sobrepasar sus presupuestos. Si planea construirlo usted mismo, tenga en cuenta que pocos prestamistas financiarán la construcción, incluso construcción en progreso, a menos que el constructor sea un contratista autorizado.

Trabajar alrededor

Si es propietario del lote sobre el que desea construir, una vez tasado profesionalmente el lote, un prestamista cuenta su capital en el lote como su pago inicial. Con un programa de préstamos del 97 por ciento de Fannie Mae, el valor de su lote no debe superar el 3 por ciento del préstamo.

Ocasionalmente, es posible que el propietario de un lote de construcción esté lo suficientemente motivado para vender como para que acepte financiar la venta del lote él mismo. Sin duda, esto puede ayudarlo a comenzar su proyecto, y si el propietario del lote acepta subordinar su propiedad a su prestamista, esto se convierte en un sustituto eficaz del pago inicial que no tiene. Puede ser necesario un poco de paciencia y diplomacia para que el propietario del lote acepte subordinarse, pero una forma de presentarlo es que está construyendo un activo en crecimiento, su casa, en lo que sigue siendo de su propiedad en caso de incumplimiento.

La moderación y la visión a largo plazo

Aborde el proceso de construcción con metas modestas. Los costos de construcción residencial varían ampliamente, pero para otras áreas que no sean costosas, los costos de construcción rondan los $ 86 por pie cuadrado, según una encuesta de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas de 2017. En lugar de construir un 2, Casa de 776 pies cuadrados, el tamaño medio de las nuevas construcciones residenciales en 2017, construir una casa de 800 pies cuadrados. Un creciente movimiento de "casas pequeñas" propone construir casas aún más pequeñas. La decisión de construir mucho más pequeño que el promedio nacional puede reducir sus costos de construcción en dos tercios o más.

Equidad de sudor

Una forma de construir una casa nueva sin dinero inicial es invertir "capital de trabajo" en el proyecto. Esto requiere paciencia y una planificación cuidadosa, Pero puede hacerse.

El primer paso es ser propietario del lote o llegar a un acuerdo con el propietario del lote. Si haces lo último, invierta unos cientos de dólares en un buen abogado de bienes raíces que pueda redactar un documento que lo proteja a usted y al propietario del lote.

El siguiente paso es planificar la construcción. Contrata a un diseñador experimentado con buena reputación para diseñar tu casa. Los arquitectos cuestan un mínimo del 10 por ciento del costo de construcción proyectado, pero los planificadores pueden crear planes para construir por tan solo $ 1, 500. Ejecute sus planes con su departamento de construcción local y obtenga la aprobación antes de comenzar; esto es esencial.

Comience la construcción haciendo un contrato con un especialista en cimentaciones. Sea franco acerca de su situación financiera antes de que comience y tenga claro que financiará la construcción con sus ingresos hasta que obtenga un préstamo.

Una vez que la cimentación esté completa o en marcha, puede solicitar un préstamo de construcción con un pago inicial del 3 por ciento a través de Fannie Mae. Su base se convierte en su pago inicial.