¿Es más barato comprar o construir una casa?

Si está buscando una casa asequible en el mercado, es posible que se esté debatiendo si es más barato construir su propia casa o comprar una casa existente.

Para aquellos que han intentado una renovación a gran escala en una casa antigua, puede parecer que hubiera sido más rentable comenzar de cero con una nueva construcción. Pero la construcción de su propia casa implica muchos costos que debe tener en cuenta a la hora de decidir si construir o comprar.

Veamos algunos aspectos de la construcción frente a la compra de una casa existente. La perspectiva puede variar según el lugar donde viva y el tipo de casa que desee. También deberá considerar cómo planea pagar la casa, e incluso si está dispuesto a considerar vivir fuera de la red para reducir los costos.

Valores de viviendas y terrenos en su área

¿Cuál es el precio de la tierra en el área donde quieres vivir? ¿Cuánto costaría comprar una casa completamente construida (llamada “construcción existente”) con las características que necesita y el tamaño que desea? ¿Hay lotes vacíos disponibles para construir donde quieres vivir?

Si vive o se muda a un área metropolitana importante o a un suburbio de una gran ciudad de los EE. UU., puede ser más difícil encontrar un terreno y, si lo hace, el terreno costará más.

Por otro lado, si se muda a un área menos poblada, es posible que pueda encontrar varios acres o más por menos de $20,000 o menos.

Cuando es más barato comprar una casa existente

Encontrar un terreno asequible representa el primer paso para poder construir una casa por menos de lo que costaría comprarla. Pero si el terreno tiene un valor superior en el área que desea comprar, puede ser más barato comprar una casa existente.

Las casas más grandes, obviamente, cuestan más construir que las casas más pequeñas. Si su objetivo principal es asegurar una casa propia al precio más bajo posible, puede ahorrar dinero construyendo una casa en un área menos congestionada donde el terreno es barato.

Es poco probable que encuentre una casa en venta en cualquier lugar que no necesite mucho trabajo por menos de $100,000. Pero es posible que pueda elegir un terreno y construir una pequeña casa inicial como un marco en A o una casa prefabricada, o incluso una que calificaría como una casa pequeña de menos de 400 pies cuadrados.

Tipos de casas que puedes construir

El costo del proyecto de construcción de su casa depende de la casa que elija. Estos son algunos ejemplos asequibles.

Casas diminutas – Las casas diminutas, por lo general de menos de 400 pies cuadrados, cuestan menos de construir que cualquier otro estilo de hogar convencional. Requieren menos terreno, menos materiales y su construcción lleva menos tiempo.

Las casas pequeñas pueden comenzar en $10,000 y subir hasta $120,000 o más, que es el precio de algunas casas regulares. El precio promedio de una casa pequeña es de alrededor de $30,000 a $40,000.

Considere sumarse a la tendencia de las casas diminutas para construir su casa de retiro o de inicio.

Casas con estructura en A – Las casas con estructura en A representan un estilo de construcción muy simple con techos inclinados y un dormitorio tipo loft en lugar de un segundo piso completo.

Casas Prefabricadas – Puede comprar las piezas de una casa prefabricada y ensamblarla, o ensamblarla usted mismo, en su propiedad. Algunas casas prefabricadas, llamadas casas modulares, vienen como habitaciones individuales y piezas que se conectan. Cada módulo incluye fontanería, electricidad y todo lo necesario para construir una casa ya instalada.

Algunos kits para el hogar prefabricados vienen como paneles individuales y deberá agregar el resto de los componentes. Puede comprar casas prefabricadas por tan solo $50,000 o menos en eBay.

Pagar por su vivienda:Préstamo para construcción, Préstamo personal, Préstamo para terrenos o un Hipoteca

A menos que tenga reservas de efectivo disponibles que quiera usar para comprar su terreno o casa, probablemente necesitará obtener fondos para pagar la propiedad.

Si tiene el efectivo ahorrado, una vez que haga los cálculos, probablemente se dará cuenta de que es más inteligente obtener una hipoteca o un préstamo a una tasa de interés baja y luego invertir su dinero a una tasa de rendimiento más alta.

Eso te deja con varias opciones para pagar tu casa o su construcción.

Préstamo de construcción

Un préstamo de construcción actúa como una línea de crédito en lugar de un préstamo convencional. El plazo del préstamo suele durar un año. En ese tiempo, pides prestado el dinero que necesitas a medida que lo necesitas. Cuando realiza los pagos de su préstamo, solo paga intereses sobre el dinero que tomó prestado.

A pesar de que solo paga intereses sobre el dinero que usa, es importante tener en cuenta que las tasas de interés de los préstamos para la construcción son más altas que las hipotecas para viviendas. Eso es porque la compra del terreno es la única garantía disponible hasta que la casa esté completa.

Un préstamo de construcción puede financiar el terreno, los materiales de construcción e incluso proporcionar fondos para pagar a los contratistas que construyan su casa. Su prestamista querrá ver sus documentos de construcción y el presupuesto para el proyecto y aprobar cada paso del proceso de construcción para asegurarse de que la construcción se mantenga en orden.

Una vez que se completa la construcción de la casa, puede obtener una hipoteca convencional, que puede usar para pagar el préstamo de alto interés.

Préstamo Personal

Si prefiere no lidiar con las molestias de un préstamo de construcción, mostrar la documentación a su prestamista y obtener una hipoteca después de un año, considere un préstamo personal. Cuanto mejor sea su puntaje de crédito, menor será su tasa de interés en un préstamo personal sin garantía.

Los plazos de los préstamos personales tienden a oscilar entre dos y 10 años.

Si tiene reservas de efectivo o activos que cubrirían el costo del préstamo, es posible que desee obtener un préstamo personal garantizado, utilizando su efectivo o inversiones como garantía. Es posible que pueda obtener la aprobación para un préstamo personal garantizado a una tasa de interés mucho más baja.

Préstamo de terreno

Si desea comprar un terreno que no tenga líneas eléctricas o agua pública que llegue a la propiedad, puede considerar un préstamo de terreno. La mayoría de los prestamistas esperan que hagas un pago inicial de al menos el 50 % en este tipo de compra porque se considera una inversión de alto riesgo.

Una vez que utilice el préstamo del terreno para comprar el terreno, es posible que pueda financiar la construcción a través de un préstamo personal. O puede esperar hasta que pague el préstamo del terreno, instale los servicios públicos y luego obtenga un préstamo para la construcción.

Préstamo Hipotecario

La mejor manera de financiar la compra de una casa existente suele ser a través de un préstamo hipotecario. Estos préstamos tienden a tener tasas de interés muy bajas, especialmente en comparación con las opciones de préstamo mencionadas anteriormente. Incluso puede obtener un préstamo de la FHA con un pago inicial de tan solo el 3,5 % si es la primera vez que compra una vivienda.

¿Conectar servicios públicos o vivir fuera de la red?

Hay algunas opciones más para hacer cuando se trata de construir su propia casa o comprar una casa existente:¿Qué tipo de servicios públicos necesitará?

Construcción existente

La construcción existente, por supuesto, ya viene conectada a los sistemas de alcantarillado (o puede incluir un sistema séptico de pozo negro) y electricidad. Ya cuenta con sistemas de calefacción y refrigeración para el hogar. Y probablemente sea bastante fácil tener una conexión de Internet de banda ancha y televisión por cable desde la calle hasta su casa o, al menos, conectarse a servicios de Internet y televisión satelital.

A lo sumo, le costará una pequeña tarifa de conexión encender el servicio de electricidad e Internet en su hogar. El servicio de alcantarillado probablemente cueste menos de $100 por año.

Nueva Construccion

Por otro lado, la nueva construcción no tiene ninguna de estas cosas. Necesitará un electricista para hacer funcionar todo el cableado y luego deberá conectarse a "la red", lo que significa que obtendrá electricidad de su proveedor de servicios públicos.

Incluso si decide instalar paneles solares, que cuestan un promedio de $ 13,142 (después de los créditos fiscales), deberá pagar para conectarlos a su compañía eléctrica. Su compañía eléctrica controla el uso y le cobra si sus paneles solares no producen toda la energía que usa su hogar.

Los sistemas sépticos pueden costar entre $3,000 y $10,000, según HomeAdvisor. Los sistemas de calefacción y refrigeración también varían mucho, según el tipo de sistemas que prefiera.

Construyendo su hogar fuera de la red

Si cree que puede ahorrar dinero viviendo fuera de la red, es posible que se sorprenda. Aún deberá invertir en algún tipo de fuente de energía, ya sean paneles solares o turbinas eólicas.

Puede construir un pozo para el agua y usar inodoros de compostaje para evitar estar conectado al agua de la ciudad. Pero, a menos que desee cambiar radicalmente su estilo de vida, vivir fuera de la red puede no ser la mejor manera de ahorrar dinero en su nueva casa.

Algunas áreas no permiten vivir sin conexión a la red, por lo que puede ser más difícil financiar su nueva casa si no puede mostrar los planos para las conexiones de los servicios públicos.

Línea de fondo

En última instancia, puede ahorrar dinero al construir una casa, especialmente si elige un estilo de casa simple y está dispuesto a hacer la mayor parte del trabajo usted mismo. Además, obtendrá la satisfacción de conocer el papel creativo que desempeñó en su hogar y que todo en la casa es completamente nuevo.

Pero si no está considerando una casa pequeña en un área rural donde la tierra es barata, puede encontrar que es más rentable comprar una casa existente y gastar tiempo y dinero a lo largo de los años para convertirla en la casa de sus sueños.