Requisitos de préstamos para construcción

Los préstamos para construcción son hipotecas ofrecidas por prestamistas a personas que planean remodelar o construir completamente una estructura habitable. A diferencia de las hipotecas estándar, Estos préstamos a menudo requieren pagos mucho más pequeños durante un corto período de tiempo, mientras que las personas tienen grandes gastos de mano de obra y materiales durante la construcción. Los préstamos para la construcción pueden tardar más en aprobarse debido al riesgo inherente a los préstamos contra una estructura potencial. pero una vez aprobados, ofrecen un gran camino hacia la propiedad de vivienda para la mayoría de los prestatarios.

Documentación de ingresos

Al igual que la mayoría de los préstamos inmobiliarios, Existe un proceso de documentación vigilante para los préstamos de construcción. Para los empleados asalariados estándar (aquellos que reciben un cheque de pago con deducciones), Se requiere lo siguiente para la verificación de ingresos:dos a tres años de W2, al menos seis cheques de pago consecutivos que muestren todas las deducciones, tres años de declaraciones de impuestos y cualquier documento de ingresos adicional (arrendamientos, 1099 de trabajo subcontratado). Para prestatarios autónomos, Los prestamistas también requerirán tres años de Schedule C (propietarios únicos) o tres años de S-corp o declaraciones corporativas. Los prestatarios autónomos también deben estar preparados para mostrar al menos dos años de extractos bancarios para confirmar el flujo de caja.

Información de la propiedad

Los prestamistas requieren que los prestatarios de préstamos para la construcción muestren prueba de propiedad de la tierra. A veces, los prestamistas completan una hipoteca de préstamo de construcción que también implica la compra de una parcela de tierra; sin embargo, esto reduce la posibilidad de que un prestatario pueda transferir el préstamo a un préstamo de pago tradicional una vez que la construcción haya terminado. La propiedad de la tierra se puede probar con un título de propiedad.

Planes de construcción

Antes de adquirir un préstamo de construcción, los prestatarios deben obtener estimaciones de los contratistas. Los prestamistas querrán saber el monto total en dólares requerido para la construcción, por supuesto, pero también requerirán un desglose línea por línea de lo que sucederá, cuando sucederá, cuánto costará la mano de obra en el día a día y cuánto costarán los materiales, así como un cronograma que contiene una fecha estimada de finalización.

Documentación del contratista

Los prestamistas no quieren que los prestatarios se mezclen con contratistas poco confiables o poco éticos que ponen en riesgo su inversión. Por lo tanto, los prestamistas requerirán un historial crediticio, la firma del contratista en la redacción del proyecto (que documente el trabajo a realizar) y una copia de la licencia del contratista para operar en ese estado en particular. Esta información es estándar, y la mayoría de los contratistas ofrecerán los documentos al realizar estimaciones.

Construcción a Permanente

La mayoría de los prestatarios deben considerar la opción de construcción a permanente al obtener un préstamo para construir. Estos préstamos ofrecen un período de pago de intereses únicamente (que generalmente dura hasta la construcción), y luego cambiar a esquemas de pago tradicionales donde un prestatario debe pagar el principal y los pagos de intereses durante el transcurso de 10, 15 o 30 años, hasta que el préstamo se pague en su totalidad. Esto simplifica las cosas para un prestatario, ya que elimina la necesidad de refinanciar el préstamo de construcción después de que el edificio esté terminado. Los requisitos para estos préstamos son similares a los préstamos de construcción estándar, pero los prestatarios deben estar preparados para mostrar ingresos suficientes para reembolsar el pago total de capital e intereses después de que haya vencido el período de solo interés.