Pros y contras de los préstamos permanentes para la construcción

Préstamos para construcción permanente son un tipo de préstamo que implica incluir el pago de la construcción de una propiedad, así como la hipoteca en curso sobre la propiedad una vez construida. Este tipo de préstamo incluye varias ventajas y desventajas para los prestatarios. Éstos son algunos de los pros y los contras de los préstamos permanentes para la construcción.

Pros

Una de las mayores ventajas de este tipo de préstamo es que solo tendrás que cerrarlo una vez. Con otros escenarios de préstamos para la construcción, tienes que conseguir un préstamo de construcción, y luego una hipoteca separada una vez finalizada la construcción. Esto puede generar mucho papeleo adicional, estrés y tiempo.

Al combinar todos los cierres en uno, también puede reducir la cantidad de costos de cierre que tendrá que pagar. Los costos de cierre de un préstamo pueden ser costosos. Esto significa que si puede eliminar un cierre, potencialmente puede ahorrarse mucho dinero.

Otra ventaja de utilizar este tipo de préstamo para la construcción es que es posible que pueda fijar una buena tasa de interés al principio del proceso. Por ejemplo, si al comenzar la construcción, la tasa de interés en el mercado es del cuatro por ciento y teme que la tasa de interés pueda subir en el transcurso de los próximos meses, puede ser conveniente fijar la tasa de interés ahora. De esta manera, puede evitar tener que pagar intereses adicionales durante los próximos 30 años de su hipoteca.

Este tipo de préstamo también puede abarcar tres préstamos diferentes para usted. No tendrá que obtener préstamos separados para la compra del terreno, pagar la construcción y conseguir una hipoteca. En lugar de, simplemente puede juntar todo y manipularlo una vez.

Contras

Aunque este programa de préstamos puede brindarle algunas ventajas, también existen algunos posibles inconvenientes. Puede funcionar en su contra si fija una tasa de interés alta. Si las tasas de interés en el mercado bajan mientras construye su casa, tendrás un pago mayor. Esto podría hacer que se pierda un pago hipotecario más bajo y que ahorre miles de dólares durante la vigencia de su hipoteca.

En algunos casos, Los prestamistas le permitirán ajustar su tasa de interés si se mueve a su favor mientras está construyendo. Sin embargo, cuando esta opción está permitida, se le pedirá que pague una tarifa adicional. Muchas veces, debe decidir de antemano si desea comprar este tipo de protección de tasa de interés antes de cerrar el préstamo. Algunas veces, esto da como resultado el pago de dinero extra por algo que realmente no necesita y puede aumentar los costos generales de cierre del préstamo.

Tenga cuidado al elegir la opción correcta para su nueva construcción. Pídale al agente de préstamos que le brinde la mayor cantidad de información posible antes de tomar una decisión.