Cómo la recesión afecta el valor de las viviendas

Las recesiones generalmente tienen un impacto negativo en el valor de las viviendas, aunque es posible que un lugar en particular parezca a prueba de recesión. La recesión que terminó en 2009 tuvo un efecto sustancial en los precios de la vivienda, y la recesión misma estuvo ligada al colapso del mercado inmobiliario. Una flexibilización ordenada por el gobierno de los estándares de préstamos de alto riesgo fue un factor importante.

La economía ciclista

La definición del Banco de la Reserva Federal de una recesión es muy amplia y proporciona una idea de por qué una recesión podría llevar a la disminución del valor de las viviendas. El FRB considera que una recesión son varios meses de caídas en todos los ámbitos económicos, incluido el Producto Interno Bruto real, ingreso real, empleo, producción industrial y ventas mayoristas y minoristas. El mercado inmobiliario está altamente correlacionado con la fortaleza de la economía en general, que es cíclico. A medida que la economía toca fondo, también lo hace el mercado de la vivienda, causando que los valores de los bienes raíces residenciales caigan a medida que el mercado se corrige a sí mismo en respuesta a una economía más lenta.

Mayor inventario de viviendas

Cuando aumenta el desempleo y bajan los ingresos reales, más propietarios que experimentan dificultades financieras se ven obligados a vender sus casas. Dependiendo de la gravedad de la recesión, esto puede agregar una cantidad sustancial de viviendas al inventario existente de viviendas en venta. Esto refleja un aumento de la oferta en relación con la demanda. Cuando la oferta aumenta en relación con la demanda, esto hace que los valores de los activos subyacentes disminuyan. Adicionalmente, el desempleo sofoca la demanda, porque las personas que no están trabajando no compran casas nuevas. Esto crea una presión a la baja adicional sobre el valor de las viviendas.

Períodos más largos en el mercado

Cuando aumenta la oferta de viviendas en el mercado, esto hace que aumente el número medio de días necesarios para vender una vivienda. Cada vivienda adicional en el mercado aumenta la competencia y la cantidad de tiempo y recursos necesarios para comercializar y vender viviendas. Particularmente durante una recesión, los propietarios sienten una presión adicional para vender su casa rápidamente, por lo tanto, están dispuestos a aceptar descuentos para acelerar el proceso de venta. Estos descuentos, por supuesto, conducir a la disminución del valor de las viviendas.

Disminución de la disponibilidad de financiamiento

La recesión más reciente proporcionó un claro ejemplo de cómo el financiamiento de la vivienda puede agotarse durante una recesión. Cuando el mercado de obligaciones de deuda garantizadas colapsó debido a preocupaciones sobre la calidad del activo subyacente, esto afectó gravemente la capacidad de los prestamistas para bursatilizar las hipotecas en sus balances. Esto resultó en menos capital líquido disponible para financiar la venta de viviendas nuevas. También, Los prestamistas hipotecarios prestan de manera más conservadora durante los períodos de recesión, lo que eliminó del mercado a los posibles compradores de vivienda con los puntajes crediticios más bajos. Esta disminución de la demanda en relación con la oferta provoca una caída de las ventas de viviendas.