Cómo presentar una moción para suspender el desalojo en California

Cuando no cumple con su contrato de alquiler, Habrá una serie de alternativas para que pueda pagar el alquiler o renunciar. Recibirá una retención ilícita, que es un resumen del tribunal que describe lo que se le debe al propietario. Tiene cinco días para responder a los tribunales por las razones de no pagar el alquiler a tiempo. Luego, si no ha respondido a la retención ilícita de manera oportuna, recibirá un Auto de posesión por parte de los tribunales que revertirá la propiedad al propietario. Para entonces, tiene varios días antes de que un ayudante del alguacil aparezca en la puerta de su casa para sacarlo.

Cómo presentar una moción para suspender el desalojo en California

Paso 1

Vaya a la corte que ha sido asignada para su desalojo dentro de los cinco días posteriores a la recepción de su Retención Ilegal. La dirección se encontrará en su Retención Ilegal.

Paso 2

Prepárese para completar un formulario llamado Respuesta - Retención ilegal (UD-105). Si su arrendador ha cometido algún error al presentar una retención ilícita en su contra, entonces es posible que tenga una causa probable para presentar una moción para anular el servicio o una demora. Una Moción de Anulación es cuando el arrendador no le entregó la Citación y Demanda (Retención Ilegal) a mano. Un Demurrer es cuando el propietario no proporcionó información precisa al momento de presentar su desalojo en su contra.

Paso 3

Prepare sus respuestas correctamente. Asegúrese de proporcionar toda la información pertinente en el formulario para protegerse y de responder a la queja del propietario.

Paso 4

Hable con un abogado o con el servicio de asistencia legal para obtener asesoramiento. Hay ayudas legales disponibles para ayudarlo en la corte para ayudarlo a completar los formularios.

Paso 5

Prepárese para pagar las tarifas de presentación a un costo estimado de $ 160. Si debe más de $ 10, 000 en alquiler, puede haber un aumento de aproximadamente $ 307. Si solicita un jurado habrá un costo de $ 150.

Propina

Si no tiene suficiente dinero para pagar las tasas judiciales, puede solicitar una exención para pagar los honorarios de la corte (formulario FW-001), y una Orden sobre la exención de cuotas de la corte (formulario FW-003) para presentarla en la Corte Superior. El tribunal podría aprobar su solicitud una vez que haya evaluado un estado financiero escrito por usted en el momento de la solicitud. Tenga en cuenta que la corte puede pedirle que pague las tasas judiciales en una fecha posterior.

El tribunal fijará la fecha del juicio 20 días después de recibir su respuesta presentada. Recibirá la fecha y la hora por correo del tribunal.

Si realmente quiere quedarse en la propiedad, si se declara en quiebra, el desalojo se detendrá de inmediato. Cuando el alguacil llegue a la puerta de su casa para dejarlo fuera, todo lo que tiene que hacer es mostrar su petición de bancarrota y eso creará una “Suspensión Automática” para todas las acciones judiciales estatales en su contra como deudor.

Advertencia

Cuando solicita un jurado, asegúrese de tener un caso sólido para luchar contra el propietario; si no, dará lugar al desalojo inmediato.

Declararse en bancarrota para permanecer en la propiedad un poco más será una pérdida de tiempo y generará un gasto enorme para usted y una frustración para el propietario. Puede que tarde más en desalojarlo, pero el arrendador tendrá derecho a presentar una Moción de desagravio en su contra, porque no tiene ninguna equidad en la propiedad, por lo que no será parte de su petición de quiebra. Entonces todavía tiene que mudarse de todos modos e incurrir en más honorarios legales, más el alquiler vencido que le debe.