¿Cómo funciona la equidad?

¿Qué es la equidad?

La equidad en su propiedad es el valor de tasación menos el monto de liquidación de su hipoteca o hipotecas. Cuando un comprador compra una casa, se hace una tasación en esa casa para encontrar el valor. El valor no siempre es igual al precio de venta. La casa podría venderse por más o menos que el valor de mercado, por lo que no puede usar el precio de venta en todos los casos para encontrar equidad. Si la propiedad está tasada en $ 200, 000 y el pago de la hipoteca es de $ 150, 000, la equidad es de $ 50, 000. Los vendedores deben recordar al vender una casa que los costos de cierre se pagan con ese capital. Por lo tanto, el producto de la venta sería menor que el capital real.

Para qué se utiliza la equidad

El valor neto de una vivienda se puede utilizar para muchas cosas. Los préstamos con garantía hipotecaria y las líneas de crédito son opciones. Con una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC), usted paga una tarifa de solicitud y algunos costos de cierre. Sin embargo, no paga intereses sobre el dinero hasta que lo usa. Con este tipo de préstamo, puede usarlo todo a la vez o en pequeñas cantidades a la vez. Solo pagará intereses sobre la cantidad que utilice, no el saldo disponible. Es excelente tener estos préstamos si usted es muy disciplinado y solo los usaría en una emergencia o para un proyecto que pueda ajustarse a su presupuesto. Un préstamo con garantía hipotecaria se usa comúnmente para proyectos grandes, como agregar una adición a la casa. Ambos préstamos son hipotecas. Se convertirán en un gravamen contra la propiedad. Un HELOC es un buen préstamo para realizar inversiones, porque la tasa de interés suele ser más baja que la de las tarjetas de crédito y otros préstamos sin garantía. A veces, un HELOC tiene una tarifa mejor que la de un automóvil o un barco. El comprador debe verificar las tarifas cobradas por ambos tipos de préstamos para saber cuál es la mejor opción. Ambos préstamos de capital se utilizan con bastante frecuencia para la consolidación de deudas para pagar préstamos y tarjetas de crédito con intereses altos. Esto funciona bien si el prestatario no vuelve a usar las tarjetas de crédito y no puede afrontar los pagos. Si los prestatarios no hacen los pagos de un préstamo con garantía hipotecaria, su casa puede estar sujeta a ejecución hipotecaria.

Cómo se construye la equidad

La equidad de una vivienda aumentará automáticamente a medida que aumente el valor de la propiedad. La equidad se puede perder si el valor de la propiedad baja, pero normalmente se trata de un ajuste a corto plazo antes de que empiecen a subir de nuevo. El dueño de una propiedad también puede acumular capital más rápido al realizar pagos adicionales del principal de la propiedad todos los meses. Muchos prestamistas tienen una casilla especial en el registro de pagos para los pagos de capital adicionales. Otros prestamistas han establecido programas en los que el propietario puede realizar pagos cada dos semanas en lugar de una vez al mes. Esto permite un pago total adicional contra el principal cada año. La construcción de la equidad en la propiedad brinda a los propietarios opciones y oportunidades que de otro modo no tendrían.