Cómo encontrar un listado antiguo de MLS

Vender o comprar una casa es una empresa prolongada y difícil. Ya sea una fiesta privada o un agente inmobiliario profesional, el objetivo es maximizar sus ganancias y minimizar sus costos. Investigar listados antiguos de MLS para ayudarlo a fijar precios o vender puede ser muy útil. Averiguar exactamente cómo encontrar listados antiguos de MLS puede ser difícil, sin embargo.

Comprar, Vender y MLS

Las organizaciones de agentes inmobiliarios tienen un método de cooperación en el que se ayudan entre sí para comprar y vender propiedades en diferentes plataformas y audiencias. Comparten comisiones cuando este intercambio de listados resulta en una respuesta más rápida.

Este proceso o negocio de compartir información inmobiliaria entre corredores se denomina "servicio de listado múltiple, "o un MLS. El acceso a los listados de MLS está generalmente restringido a agentes de bienes raíces o corredores que pagan cuotas por ser miembros de diferentes organizaciones y negocios de MLS.

Algunos corredores o agentes ofrecerán a los propietarios que deseen vender la propiedad ellos mismos, o listados que están "a la venta por el propietario" (FSBO), la capacidad de colocar sus anuncios en sitios MLS para aumentar la probabilidad de una venta rápida y rentable por una tarifa fija.

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Acceso a listados MLS vencidos

Si un listado de MLS ha expirado sin completar su venta, hay algunos enfoques que puede intentar encontrar y ponerse en contacto con el agente de la lista, corredor o dueño de la propiedad.

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Una vez que haya identificado una propiedad a la que desea acceder, revise la lista en el portal de propiedades de su navegador e identifique algunas frases clave o descripciones únicas. Utilice estas frases clave y descripciones en el motor de búsqueda de Google para encontrar una versión "almacenada" de la lista. Probablemente tendrá que repetir la búsqueda, incluidos los resultados omitidos para aumentar sus probabilidades de encontrar el anuncio deseado.

Si encuentra varios listados en el transcurso de varios meses o incluso años, debe hablar con el agente a cargo del listado para determinar por qué la propiedad aún no se ha vendido. Esta puede convertirse en una excelente manera de obtener una comisión si tiene un comprador en mente para esta propiedad que de otra manera no habría estado al tanto de la lista.

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Uso de listados vencidos para encontrar clientes

Alternativamente, Puede intentar tomar nota de la información de contacto de los listados que caducarán pronto y comunicarse una vez que el listado expire para ofrecer sus servicios como una mejor opción que el corredor que permitió que el listado caducara sin una venta.

Si se promociona a sí mismo como especialmente talentoso para trasladar propiedades difíciles de vender o vender casas en mercados ajustados, es posible que pueda convencer al vendedor o al agente que lo representa para que lo haga su representante.

Encontrar fotos de anuncios de su casa

Como dueño de una propiedad, es posible que sienta curiosidad por saber cómo se veía el edificio antes de la remodelación de un propietario anterior, es posible que desee ver qué imágenes está usando un agente de bienes raíces para anunciar su casa en venta o simplemente puede tener curiosidad por conocer la historia de la propiedad.

En cualquier evento, encontrar listados más antiguos de su casa probablemente también será útil para encontrar esas imágenes. Los escritores de Architectural Digest ofrecen algunas sugerencias para investigar la historia de su casa, incluida la búsqueda de fotos más antiguas a través de anuncios inmobiliarios, registros públicos de ventas y muertes e incluso mapas históricos de su ciudad.

Al comprar una propiedad, el informe de título contendrá cierta cantidad de información, pero será necesario investigar más para obtener imágenes reales o una historia detallada de eventos interesantes.