Cómo utilizar el terreno para el pago inicial de un préstamo hipotecario

Puede utilizar un terreno de su propiedad para el pago inicial de un préstamo hipotecario. Esto es incluso cierto si está buscando un préstamo para construir una casa en la propiedad que posee actualmente. Sin embargo, ya que el terreno está baldío, Hay varias consideraciones que determinarán el monto del préstamo que obtenga. Más lejos, puede enfrentar tasas de interés más altas si usa la tierra como pago inicial de cualquier préstamo en lugar de realizar un pago inicial en efectivo.

Paso 1

Determina el valor del terreno que te gustaría utilizar como garantía. Necesitará la escritura original de la tierra para demostrar la propiedad. También necesitará una tasación actual del valor de la propiedad. El prestamista querrá saber cuál es el valor de la garantía antes de emitir cualquier préstamo.

Paso 2

Consiga un constructor para estimar el costo de construir su casa. El constructor proporcionará una estimación de buena fe del costo de construir una casa en la propiedad según sus especificaciones. El constructor también cotizará el valor estimado de la casa una vez que se complete la construcción. Este número será el costo total de construcción de su casa; como ya eres dueño de la tierra, solo el costo de la construcción debe ser provisto a través de un préstamo.

Paso 3

Comuníquese con un prestamista hipotecario para obtener la aprobación de un préstamo. El prestamista considerará el tamaño del préstamo que está buscando contra el valor estimado de la propiedad una vez que la casa esté construida. Por ejemplo, si el constructor estimaba que la casa valdría 250 dólares, 000, y necesitas $ 200, 000 préstamo para completar la construcción, el prestamista está otorgando un préstamo por valor del 80 por ciento del valor de la propiedad. Esto significa su pago inicial, es decir, el valor del lote, tendría que ser del 20 por ciento.

Paso 4

Proporcione un pago inicial adicional cuando sea necesario. El prestamista puede pedirle que complemente el pago inicial del terreno con un pago inicial en efectivo. Esto es particularmente cierto si se cuestiona la calidad de la tierra. Por ejemplo, la tierra que aún no ha sido nivelada y sondeada a menudo se valora más bajo que la tierra que está "lista para la construcción". Por lo tanto, es posible que deba agregar más dinero para asegurarse de que su pago inicial sea lo suficientemente alto.

Paso 5

Paga los costos de cierre. Incluso si está utilizando la tierra como anticipo, deberá proporcionar al prestamista efectivo para cerrar. Los costos de cierre suelen oscilar entre el 3 y el 5 por ciento de un préstamo hipotecario.

Propina

Puede considerar un préstamo de dinero fuerte contra el terreno para el proceso de construcción. Muchos prestamistas hipotecarios le pedirán que refinancia su préstamo después de que la vivienda final esté en su lugar. y el valor de la casa puede cambiar en ese momento. Un préstamo de dinero fuerte utilizará el terreno como garantía para el financiamiento temporal para pagar solo la construcción. Solo buscará una hipoteca después de que la casa esté construida en este modelo.

Cosas que necesitará

• Escritura de la tierra

• Tasación del valor de la tierra

• Planes de construcción y estimaciones