Cómo utilizar terrenos baldíos como garantía para un préstamo de capital

Los terrenos baldíos son un activo. Si posee un terreno baldío sin gravámenes (préstamos o hipotecas) en su contra, es posible que pueda refinanciar la tierra para obtener capital. Un préstamo de capital sería el tipo de préstamo ofrecido, ya que el préstamo se basa en la equidad de la tierra. Desde el colapso de la hipoteca, se han eliminado muchos préstamos de mayor riesgo. Los préstamos para terrenos se consideran de alto riesgo ya que no se han realizado mejoras para incrementar su valor. es fácil "alejarse" si las finanzas se ponen difíciles.

Paso 1

Vaya a una agencia de informes crediticios para obtener informes crediticios. (Ver Recursos). Los préstamos para terrenos pueden ser difíciles de conseguir, por eso, lucir lo mejor posible en una solicitud de préstamo será muy importante. Verifique los informes de crédito para ver si hay errores, duplicaciones o cuentas que no reconoce. Los errores pueden disminuir su puntaje crediticio. Corrija los errores desde el principio antes de ir a visitar a un prestamista.

Paso 2

Tenga una buena idea del valor de su propiedad. Esto puede significar que se realice una tasación solo para su propia información. Su banco puede ser el mejor lugar para comenzar la búsqueda de prestamistas. Si su banco acepta este tipo de préstamo, probablemente pueda utilizar la tasación allí. Reúna su documentación de ingresos (dos años de W2, Talones de pago, prueba de activos en efectivo, escritura de propiedad y relevamiento de la tierra).

Paso 3

Llame al banco que maneja otras cuentas por usted. Están más familiarizados con sus hábitos bancarios y de ahorro. Concierte una cita con un oficial de préstamos para discutir un préstamo con garantía hipotecaria sobre su terreno. Si su extensión de tierra es grande, puede que no tengas suerte. Los bancos no quieren inmovilizar activos en algo que sería difícil de vender en caso de ejecución hipotecaria. Los tramos más pequeños que se pueden vender para construir son más atractivos. El oficial de préstamos discutirá con usted el porcentaje del valor de la tierra que se le puede ofrecer. Esté preparado para considerar alrededor del 50 por ciento del valor de la tierra. (Ejemplo:si el valor real del terreno es $ 60, 000, él puede ofrecerle $ 30, 000). También, esté preparado para discutir el propósito del préstamo. Si está pagando otras deudas, se mejorarán sus ratios de endeudamiento. El banco vería esto con buenos ojos.

Paso 4

Después de evaluar sus documentos de crédito e ingresos, el oficial de préstamos aceptará una solicitud de préstamo. Si es así, proporcione la información solicitada y permítale obtener un informe de crédito trifundido (todos los informes de la oficina de crédito consolidados en uno) con puntajes. Él preparará una "estimación de buena fe" de los costos involucrados en otorgarle el préstamo. Espere una tasa más alta que las tasas de préstamos hipotecarios, dado que los préstamos para terrenos son de mayor riesgo para el banco. A continuación, encontrará un paquete de préstamo completo que requerirá su firma y fecha. Discuta su tasación y valor con él y entréguele una copia de la tasación que contenga el nombre y el número de contacto del tasador.

Paso 5

Cumpla con cualquier solicitud hecha por su prestamista con respecto a la actualización de documentos a medida que se procesa el préstamo y espere a escuchar que su préstamo está listo para cerrarse. El prestamista establecerá su cierre.

Propina

Si su banco no gestiona este tipo de préstamo por usted, pruebe con su cooperativa de crédito. Las cooperativas de crédito son más pequeñas y tienden a ser un poco más "amigables con el cliente" con préstamos individualizados.

Cosas que necesitará

• Escritura de la tierra

• Estudio de la tierra

• 2 años de comprobante de ingresos, W2

• 30 días de recibos de pago

• Información bancaria y de activos (401K, ahorros, CD)

• Tasación en tierra