Directrices para un préstamo de tierras de la FHA

Puede calificar para un préstamo de terrenos de la Administración Federal de Vivienda si planea construir una casa en la propiedad dentro de un período de tiempo específico. Este préstamo también se conoce como construcción a permanente préstamo. La FHA, una división del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU., en realidad, no proporciona dinero a los solicitantes de préstamos individuales. Asegura préstamos hechos por sus prestamistas aprobados.

Propina

El monto máximo de préstamo disponible de la FHA es $ 625, 500 en las áreas metropolitanas más costosas del país a partir de 2015. En la mayor parte del país con bajos costos de vivienda en general, el monto máximo del préstamo es de $ 271, 050.

El préstamo combinado

El préstamo de construcción a permanente es un préstamo combinado, incluyendo financiamiento tanto para la adquisición de terrenos como para la construcción. Se convierte en una hipoteca tradicional de la FHA cuando se completa la vivienda. Este préstamo también está disponible para compradores que ya tienen un lote y solo requieren el aspecto de construcción / hipoteca del financiamiento. Las pautas de la FHA requieren el pago inicial convencional del 3.5 por ciento o ningún pago inicial si el comprador ya tiene el terreno. También existe el límite estándar del 6 por ciento en las concesiones del vendedor para los costos de cierre del préstamo.

Problemas de la tierra

La forma en que la FHA determina el valor de la equidad de la tierra cuando se usa en lugar de un pago inicial depende de cuánto tiempo el prestatario ha sido propietario de la propiedad.

• Si la tierra ha sido propiedad por menos de seis meses, debe proporcionar un documento de liquidación que indique el costo.
• Si eres dueño de la tierra directamente, debe proporcionar prueba de propiedad y que la propiedad está libre de gravámenes.
• Si la tierra fuera un regalo o si lo ha tenido durante más de seis meses, se considera su valor actual en lugar de su costo.

Reglas generales

Bajo las regulaciones de la FHA, el prestatario no puede actuar como su propio contratista general. Las reglas adicionales incluyen:

• El prestatario debe tener un contrato con un constructor.
• Las mejoras de construcción son gastos de bolsillo, no cubierto por el préstamo de la FHA.
• El período de construcción está limitado a poco más de cuatro meses, 130 días. Si supera el tiempo permitido, el constructor paga viáticos, $ 75 por día a partir de 2014.

Advertencia

Su préstamo no es elegible para el seguro hipotecario de la FHA hasta que la vivienda se someta a una inspección final por el funcionario municipal correspondiente o recibe un certificado de habitacion se emite, lo que ocurra más tarde.