Cómo convertirse en propietario de la Sección 8 en Nueva Jersey

El programa de vales de elección de vivienda, o la Sección 8, fue desarrollado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano para proporcionar a las familias, personas mayores y discapacitadas con viviendas asequibles. HUD financia las Secciones 8 a autoridades de vivienda pública, que administran el programa en Nueva Jersey. La autoridad de vivienda selecciona a todos los participantes, incluidos los propietarios, y determina si las unidades de alquiler cumplen con las pautas de HUD. También paga la diferencia entre el monto del alquiler y el 30 por ciento de los ingresos del titular del bono.

Propina

HUD mantiene una lista de aproximadamente 60 autoridades de vivienda en Nueva Jersey que ofrecen la Sección 8. Cada PHA administra el programa de acuerdo con las pautas de HUD, pero ejerce su propia discreción para elegir propietarios, propiedades de alquiler e inquilinos para el programa de vales.

Lista con la Autoridad de Vivienda Local

Elija la autoridad de vivienda de su área por código postal o nombre de la ciudad utilizando el sitio web de HUD. Llame al número de teléfono que figura en la lista para obtener el departamento o la división que atiende a los propietarios. Por ejemplo, la "Oficina de Asistencia de Vivienda" dentro de la Autoridad de Vivienda de Atlantic City maneja a los solicitantes de propietarios. Dependiendo de la autoridad de vivienda particular, también puede comunicarse con la oficina por fax, carta o correo electrónico. El sitio web de una autoridad de vivienda también puede proporcionar una guía específica de la agencia para los propietarios.

Proporcionar a la autoridad de vivienda los detalles de la propiedad. pide, tal como:

• Un punto de contacto para que llamen los inquilinos interesados ​​en la Sección 8.
  
• La unidad de alquiler de fecha está disponible.
  
• Numero de habitaciones.
  
• Comodidades.
  
• Precio de alquiler.
  
• Servicios públicos que deben pagar los inquilinos y el propietario.
  
• Monto del depósito de seguridad.
  
• Política de mascotas.
  

La autoridad de vivienda utiliza esta información para incluir su propiedad en su base de datos de alquileres disponibles.

Seleccione un inquilino de la Sección 8 y envíe los documentos

Los inquilinos interesados ​​en la Sección 8 se comunicarán con usted directamente para ver la unidad de alquiler. Debe seleccionar a los solicitantes de la Sección 8 como lo haría con los no titulares de cupones, un proceso que probablemente incluye una verificación de crédito, verificación de antecedentes criminales, comprobaciones de referencia y una aplicación. Al elegir un inquilino de la Sección 8 para su unidad, puede cobrar un depósito de seguridad.

Luego, la autoridad de vivienda debe certificarlo como propietario del programa de vales. Reúna los documentos oficiales para presentarlos a la autoridad de vivienda. , incluso:

• Formulario W-9 del IRS, que requiere el número de seguro social del arrendador o el número de identificación del contribuyente, junto con una copia de su tarjeta de Seguro Social.
  
• Una identificación emitida por el gobierno o Nueva Jersey.
  
• Un formulario de solicitud de aprobación de arrendamiento completo, que está firmado tanto por el propietario como por el inquilino. Requiere información de propiedad como el tamaño, Ubicación y monto del alquiler.
  
• A Certificación de propietario o agente autorizado, que certifica que el arrendador seguirá las pautas federales para el programa.
  

Aprobar los requisitos de inspección y alquiler de la Autoridad de Vivienda

Una unidad de alquiler de la Sección 8 debe cumplir con los Estándares de Calidad de Vivienda de HUD para garantizar que los inquilinos reciban una vivienda segura y decente. La autoridad de vivienda envía un inspector a su propiedad e informa a la autoridad sobre cualquier reparación necesaria. Debe realizar todas las reparaciones solicitadas para obtener la aprobación del programa y certificar su unidad.

Una vez que su casa pase la fase de inspección, la autoridad analizará el monto del alquiler que planea cobrar para asegurarse de que esté dentro de los límites del programa para el área. HUD establece límites de alquiler razonables anualmente para cada condado. Para ver los límites de alquiler actuales para el programa de la Sección 8 en Nueva Jersey, visite el sitio web de HUD y seleccione su condado. La autoridad de vivienda le informará si el precio de su alquiler excede los límites del programa, momento en el que puede optar por cambiar el precio de la unidad. Los alquileres se basan en la cantidad de dormitorios y los alquileres medios en el área. Por ejemplo, en el momento de la publicación, el límite de alquiler para una unidad de alquiler de 2 dormitorios era de $ 1, 176 en el condado de Atlantic.

Propina

Después de elegir un inquilino y pasar las inspecciones, debe completar y firmar un contrato de arrendamiento formal de al menos un año con el arrendatario de la Sección 8. También debe firmar ciertos documentos de HUD, o apéndices.