Cómo utilizar la garantía como pago inicial de una casa
Los prestamistas suelen exigir un pago inicial del 20 por ciento en la mayoría de los préstamos hipotecarios. El comprador tradicionalmente realiza este pago con un cheque de caja, pero en algunos casos un prestamista aceptará una garantía en lugar de efectivo. La garantía puede ser muchos activos:acciones, cautiverio, oro, terrenos y más, que se pueden liquidar por efectivo equivalente al 20 por ciento del pago inicial si el prestatario no paga el préstamo.
Uso de la garantía como anticipo
Paso 1
Comuníquese con un agente de bienes raíces para comenzar a buscar casas y hablar con un prestamista hipotecario sobre cómo obtener un préstamo. Firma un contrato sobre la casa que elijas. Revise sus activos para determinar si valen el 20 por ciento del valor contratado de la vivienda.
Paso 2
Obtenga una tasación del activo que se utilizará como garantía. Esto puede no ser necesario en activos con valores de fácil obtención, como acciones y bonos, en el que el mercado cotiza un precio todos los días. En activos menos líquidos como la tierra, propiedad u oro, se necesitará una tasación para ilustrar el valor.
Paso 3
Lleve los resultados escritos y firmados de la tasación al prestamista. Asegúrese de tener el número de teléfono de contacto del tasador en caso de que el prestamista necesite verificar los resultados. Muéstrele al prestamista que el activo que está prometiendo como garantía tiene un valor del 20 por ciento del valor de la casa. Prometer ese activo como garantía y firmar los papeles acordando ceder el activo en caso de incumplimiento del préstamo.
Paso 4
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Propina
Haga un inventario completo de sus activos antes de decidir cuáles prometer como garantía.
Compare diferentes prestamistas para obtener las tasas de interés más favorables y los requisitos de garantía más pequeños.
Sea firme en el precio que paga por la casa para reducir sus requisitos de garantía.
Advertencia
Tenga cuidado con la pignoración de activos como garantía que pueda perder valor, como acciones. Si esto sucediera, el prestamista podría exigirle que publique una garantía adicional. Si tu no puedes, correrá el riesgo de ejecución hipotecaria.
Cosas que necesitará
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Prestador
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Contrato
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Evaluación
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