¿Qué significa PFC en una solicitud de hipoteca?

Firma más que una solicitud de préstamo cuando solicita una hipoteca. La Solicitud Uniforme de Préstamo Residencial inicia el proceso de aprobación de la hipoteca, pero también revisa y firma divulgaciones complementarias que muestran los costos totales de financiamiento de una vivienda. Firma una estimación de buena fe y una divulgación de veracidad en los préstamos, que muestran los cargos financieros pagados por adelantado que cubre antes o al cierre. Estas tarifas se designan como "PFC" en la Estimación de buena fe. La sección 7 de la solicitud de hipoteca también requiere el monto de los cargos financieros pagados por adelantado, aunque el acrónimo "PFC" no aparece en la aplicación.

Identificación de cargos financieros pagados por adelantado

Los prestamistas deben revelar el costo total de obtener y cancelar una hipoteca. Usted paga los costos de liquidación, también conocidos como costos de cierre, cuando se hace el préstamo, y paga el capital y los intereses hasta que el préstamo se pague por completo. Los prestamistas expresan el costo total de obtener una hipoteca como una tasa anual. Esta tasa de porcentaje anual, o TAE, es generalmente más alta que la tasa de interés de su préstamo porque incluye las tarifas del prestamista y de terceros que paga para obtener el préstamo, incluidos los cargos denominados "PFC".

Puntos y otros PFC

Cargos que paga por separado al prestamista o un tercero, o artículos "PFC", Por lo general, incluyen tarifas de originación de préstamos y "puntos". Los prestamistas pueden cobrar una tarifa de originación como un porcentaje del monto del préstamo, como el 1 por ciento, o una tarifa fija. Los puntos describen las tarifas totales del prestamista, incluida la originación de préstamos, y un punto equivale al 1 por ciento del monto del préstamo. Otros cargos comúnmente marcados como "PFC" incluyen el seguro hipotecario del gobierno y el seguro hipotecario privado, o PMI, tarifas de inspección y tarifas de informes de crédito.

Referencia directa a PFC

Los prestamistas brindan un estimado de buena fe dentro de los 3 días hábiles posteriores a la solicitud del préstamo. La estimación es una lista detallada de sus costos de cierre según el monto específico de su préstamo, tasa de interés propuesta y fecha de cierre. Además de enumerar los cargos, indica cómo se pagará cada tarifa a través de la columna final titulada "PFC / F / POC". El prestamista también indica si usted, el prestatario, pagará la tarifa o el vendedor cubrirá la tarifa en su nombre.

PFC reflejado indirectamente

El término "PFC" no se encuentra directamente en una divulgación de veracidad en los préstamos, que muestra los términos y costos de su préstamo. La divulgación muestra su APR, intereses pagados durante la vigencia del préstamo, el monto de su préstamo original, y el monto total que habrá pagado después de realizar cada pago programado. La cantidad que se encuentra en la sección "Total de pagos" de la declaración de veracidad en los préstamos incluye las cantidades de PFC. La APR también refleja los montos de PFC, por eso, una tasa más alta que la tasa de pagaré de su préstamo.

PFC y su solicitud de hipoteca

Sección 7 de la solicitud de hipoteca, que se encuentra en las páginas 3 y 4, es un resumen en miniatura de sus costos de transacción. Entre algunos de los montos en dólares que requiere se encuentran el precio de compra o el monto de refinanciamiento, artículos prepagos estimados, costos de cierre estimados, PMI, puntos de descuento pagados para reducir su tasa de interés y los costos de cierre pagados por el vendedor. Esta parte de la solicitud de hipoteca refleja los cargos de PFC identificados en su Estimación de buena fe.