¿Qué es el préstamo de refinanciamiento del programa HARP?

El Programa de refinanciamiento de viviendas asequibles ayuda a los propietarios de viviendas con poco o ningún refinanciamiento con garantía hipotecaria cuando otros prestamistas no lo permiten. HARP es una iniciativa temporal del gobierno que reemplaza permanentemente una hipoteca incobrable. No debe confundirse con el programa de modificación de hipotecas del gobierno, HARP le permite pagar y liquidar su antigua hipoteca a favor de un nuevo préstamo con términos más asequibles. HARP está programado para finalizar el 31 de diciembre de 2016.

HARP tiene pautas flexibles

Es prácticamente imposible obtener un refinanciamiento tradicional cuando no tiene suficiente capital. Propietarios que están bajo el agua, debiendo más en su hipoteca de lo que vale su casa, puede calificar para un refinanciamiento a través de HARP a pesar de no tener equidad . Las refinanciaciones tradicionales requieren que tenga un mínimo del 5 al 20 por ciento de capital social, y la Administración Federal de Vivienda requiere al menos un 3,5 por ciento de equidad. Pero si debe el 100 por ciento o más del valor de su casa, puede refinanciar a través de HARP. No impone un préstamo a valor límite si refinancia con un préstamo de tasa fija, y permite hasta un 105 por ciento de LTV si refinancia en un hipoteca de tasa ajustable.

Advertencia

Los prestamistas individuales que participan en HARP pueden imponer pautas de calificación más estrictas, conocido como superposiciones . Por ejemplo, un prestamista HARP puede limitar el LTV al 105 por ciento, incluso si elige refinanciar a una hipoteca de tasa fija. Busque prestamistas HARP para determinar sus superposiciones específicas.

Criterios básicos de elegibilidad

Su préstamo actual debe ser una hipoteca convencional propiedad o respaldada por Fannie Mae o Freddie Mac. El préstamo debe ser anterior al 31 de mayo, 2009 y no puede haber sido refinanciado previamente a través de HARP, a menos que el refinanciamiento se haya realizado de marzo a mayo de 2009. Su préstamo debe estar al día, sin pagos atrasados ​​de 30 días en los últimos 6 meses y no más de un pago atrasado en los últimos 12 meses. Tu residencia principal, una segunda casa o una propiedad de inversión de 1 a 4 unidades puede calificar.

Proceso de solicitud y aprobación

Pregúntele a su prestamista actual o compañía de servicios de préstamos si participa en HARP. También puede buscar prestamistas HARP en las bases de datos de Fannie Mae y Freddie Mac. HARP requiere un proceso de solicitud y aprobación de préstamo similar al de la compra o refinanciamiento de una vivienda tradicional. Sin embargo, es posible que no necesite una tasación para HARP. Solicitar HARP es gratis. Hacer que el hogar sea asequible, el programa federal que supervisa HARP, advierte contra el uso de proveedores de servicios que cobran por la solicitud o el asesoramiento. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano ofrece asesores gratuitos que pueden ayudar a determinar si califica y pueden trabajar en su nombre con su prestamista.