Cómo presentar un gravamen sobre la propiedad cuando se le debe dinero

Cobrar una sentencia colocando un gravamen sobre la propiedad del deudor puede ser un proceso lento, pero por lo general terminará cobrando más de la cantidad de la deuda original por su paciencia. Técnicamente, el gravamen en sí no significa que la persona que le debe dinero deba pagarle. Pero si quiere vender su propiedad o refinanciarla, el gravamen generalmente le prohíbe hacerlo a menos que salde su deuda con usted.

Paso 1

Presentar una demanda de cobranza contra el deudor. Dependiendo de cuanto te deba, puede presentar una queja para su cobro en la corte de reclamos menores o en la corte civil de su estado. Los tribunales de reclamos menores generalmente se limitan a deudas de menos de $ 10, 000, y en algunos estados es incluso menor.

Paso 2

Entregue al deudor una copia de su demanda después de que la haya presentado ante el tribunal. En algunos estados, esto significa entregar la copia al alguacil del condado y hacer que se la entregue al deudor personalmente. Otros estados le permiten enviárselo por correo certificado, se solicitó un recibo de devolución, o el tribunal le enviará una copia al deudor. Cuando presente su demanda, Pídale al secretario de la corte que le explique el procedimiento de su estado.

Paso 3

Asiste a la audiencia de la corte. La corte le enviará un aviso informándole cuándo está programado. Si el deudor no responde a su demanda, el juez ordenará un fallo en rebeldía en su contra. De lo contrario, si ella responde y aparece, tendrá que argumentar su caso y demostrarle al juez que ella le debe el dinero.

Paso 4

Lleve una copia certificada de su fallo a la oficina del registrador si su demanda tiene éxito. Vaya a la oficina del registrador en el condado donde se encuentra la propiedad de su deudor. Una copia certificada es la original que le da la corte, generalmente grabado en relieve o marcado con un sello oficial.

Paso 5

Pídale a la oficina del registrador cualquier formulario adicional que pueda necesitar presentar además de su fallo. El procedimiento exacto varía de un estado a otro. Illinois requiere que presente un memorando de sentencia y California requiere un formulario de resumen de sentencia. Complete los formularios correspondientes y preséntelos en el registrador del condado. El secretario hará y conservará una copia de su fallo y colocará oficialmente su gravamen contra la propiedad del deudor.

Propina

Su gravamen permanece en su lugar y no tiene ningún efecto a menos que y hasta que el deudor intente vender o refinanciar su propiedad. El comprador o el prestamista hipotecario verificarán si tiene un título claro de la propiedad. Porque ha registrado su gravamen, aparecerá en esta búsqueda. Generalmente recibe el pago en el momento de la liquidación, ya sea por el producto de la venta o porque el deudor tuvo que refinanciar un poco más de lo planeado para satisfacer su deuda. La mayoría de los estados aplicarán los intereses y el reembolso de los costos en los que incurrió para obtener el fallo y colocar el gravamen.