Cómo hacer una tasación de una casa usted mismo
Cuando la gente compra o vende una casa, a menudo recurren a un agente de bienes raíces para completar la transacción por ellos. Si bien un agente de bienes raíces competente puede publicar con éxito una casa, comercializarlo, negociar entre las partes y ayudar a todos a superar las complicadas legalidades de la venta de una casa, los compradores y vendedores deben participar siempre que sea posible. Con decenas y cientos de miles de dólares en juego, Una cosa que tanto el comprador como el vendedor deben realizar es una tasación propia para tener una idea objetiva del valor de la casa.
Paso 1
Utilice un servicio web, como moveon.com o homevaluehunt.com, que ofrece una base de datos de búsqueda gratuita de viviendas vendidas. Un usuario puede ingresar la dirección de la casa que está en el mercado y recibir, gratis, una lista de casas vendidas recientemente en el vecindario cerca de la propiedad en cuestión. La información incluye la fecha en que se vendió la propiedad, el precio por el que se vendió, y otra información sobre la propiedad. Una persona que realiza una tasación de la vivienda por cuenta propia puede comparar fácilmente la propiedad en cuestión con estas propiedades vendidas recientemente para tener una idea del valor de la propiedad.
Paso 2
Conduzca por el vecindario para encontrar casas similares en el mercado. Los letreros de "Se vende" contienen la información de contacto del agente inmobiliario de la vivienda. Llame al agente para preguntar sobre la casa y pregunte el precio de venta de la casa. Pida ver la casa para averiguar sobre la condición interior de la casa y compararla con la propiedad en cuestión. Los agentes generalmente enumeran las casas a un precio más alto del que eventualmente se venderá, pero comparar los precios de venta ayuda a evaluar el valor de viviendas similares en la misma zona.
Paso 3
Consulte las casas del área que se subastarán a través de una empresa de subastas. Los vendedores suelen vender sus casas a través de casas de subastas. Tenga en cuenta los precios a los que se venden estas casas en la casa de subastas y compárelos con la propiedad en cuestión.
Paso 4
Estima los costos de reproducir la casa. Este enfoque funciona mejor con una propiedad nueva y estima el costo de reemplazar la casa en la propiedad actual. Verifique el valor de la tierra de la casa (contratar a un tasador de tierras ofrece la lectura más precisa del valor de la tierra). Solicite tres cotizaciones a los contratistas para calcular el costo de construir una nueva, casa similar. La combinación del valor del terreno y los costos de construcción proporcionará una herramienta para la tasación de la vivienda por cuenta propia.
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