¿Cómo puedo obtener un informe preliminar de título gratuito?

Los profesionales de bienes raíces conocen un informe de título como una declaración de liquidación. El informe completo incluye todos los costos de liquidación para el comprador y el vendedor de una propiedad, además de un compromiso de título y una póliza de seguro de título. El informe asegura que el comprador está protegido garantizando y asegurando un título claro y sin nubes, además de proteger al vendedor ofreciéndole la tranquilidad de que no existen gravámenes sobre su propiedad que deban pagarse en el momento del cierre. Tener un informe de título preliminar antes del cierre de cualquier propiedad es crucial para describir todos los costos y tarifas asociados con una transacción inmobiliaria compleja.

Paso 1

Comuníquese con el agente inmobiliario que ha contratado para que lo represente durante toda la transacción. Los profesionales de bienes raíces tendrán acceso a las cifras y evaluaciones necesarias para proporcionar a los vendedores y compradores una estimación inicial de todos los costos de cierre de una propiedad.

Paso 2

Solicite la información de contacto del funcionario de depósito en garantía de la compañía de títulos que lo representa como tercero independiente en el proceso de cierre. El oficial de custodia estará a cargo de ordenar el compromiso de título así como de emitir la póliza de seguro de título. Es su responsabilidad ponerse en contacto con el vendedor de una propiedad en caso de que se descubra algún gravamen sobre el título, impidiendo que se publique como un título limpio. El oficial de custodia también puede ayudar al vendedor con el proceso de compensación o disputa de embargos que se descubran en una propiedad.

Paso 3

Hable con el oficial de plica sobre cómo obtener una declaración de liquidación preliminar. Esto debe coincidir estrechamente con la declaración preliminar emitida por su profesional de bienes raíces en el paso 1. El informe preliminar del título recibido del oficial de custodia, sin embargo, también incluirá cualquier tarifa aplicable que un agente no pueda tener en cuenta, ya que son emitidos directamente por la compañía de títulos. Es importante recordar que las cifras emitidas tanto por el agente como por la compañía de títulos son estimaciones, y puede cambiar en función de si la transacción se cierra a tiempo o no, o necesita ser ampliado. Si bien un informe de título preliminar puede mostrarle al vendedor una estimación de buena fe de los costos asociados con la transacción de bienes raíces, la cantidad final podría terminar siendo menor o mayor, dependiendo de factores que el agente y la compañía de títulos no pueden controlar, tales como cifras de impuestos a la propiedad y cualquier gravamen que se muestre sobre la propiedad que se descubra en el momento del cierre.