¿Qué se requiere generalmente para el pago inicial de un contrato de escritura?

Un contrato de escritura también conocido como contrato de tierras, permite que aquellos que no pueden calificar para préstamos inmobiliarios tradicionales sigan adelante con una compra. En una escritura de contrato, el vendedor sigue siendo responsable de los pagos de la hipoteca y cobra una cantidad mensual predeterminada del comprador por la compra de la vivienda. Los pagos iniciales en el contrato de escritura de propiedad suelen ser más pequeños que en los préstamos tradicionales.

Método de contrato por escritura

Casas terrenos y edificios pueden ser compras por contrato para acuerdos de escritura, independientemente de si el vendedor tiene una hipoteca o es dueño de la propiedad. Se acuerda un precio de compra, un plan de pago establecido y un pago inicial recibido. Una vez realizados los pagos en su totalidad, o el comprador puede obtener financiación tradicional, el título se transfiere al comprador. Debido a que ninguna institución crediticia profesional está involucrada en un contrato de escritura, Existen varias posibilidades a la hora de establecer un monto de pago inicial en la propiedad.

Suma global

Los vendedores pueden requerir un pago inicial de una suma global en el contrato para el arreglo de la escritura. La mayoría de los contratos por acuerdos de escritura se registran en la oficina de escritura de propiedad del condado, lo que ayuda a crear un rastro en papel para el acuerdo. Antes de que el vendedor ceda el control de la propiedad colocando un documento legal del acuerdo en una oficina gubernamental, puede solicitar un pago inicial en efectivo. Si bien los prestamistas tradicionales restringen la capacidad de un comprador de pedir prestado un pago inicial, No existen tales restricciones en un contrato de venta de escritura.

Pagos por tiempo

Otro enfoque para comprar un contrato de propiedad basada en escritura es ofrecer un pago inicial que se pagará en incrementos a lo largo del tiempo. Por ejemplo, usted gana $ 200, 000 en una casa con un 20 por ciento de anticipo, pero el 20 por ciento se pagará a $ 10, 000 al año durante los 4 años del contrato. Ofrecer un pago inicial tan grande puede alentar al vendedor no solo a aceptar un contrato de venta de tierras, sino también para aceptar pagos por el anticipo. Es importante que el comprador no prometa más de lo que puede pagar durante el tiempo solicitado para el pago inicial. ya que muchos contratos de acuerdos de escritura permiten al vendedor quedarse con todo el dinero recibido y ejecutar la hipoteca del comprador si el comprador se atrasa en un solo pago mensual.

Monto

Los pagos iniciales de las propiedades con contrato por escritura no suelen ser tan grandes como los pagos iniciales del financiamiento tradicional. Las instituciones crediticias tradicionales han establecido los porcentajes que requieren para los pagos iniciales. Los vendedores de contratos de escritura no están sujetos a tales normas. Además, muchos compradores se acercan a un contrato de venta de escritura porque no tienen suficiente pago inicial para obtener el financiamiento tradicional. Porque no tienen la cantidad típica, necesitan que el vendedor acepte un pago inicial reducido.